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房产信托转身股权投资

发布时间：2020-02-11 21:59:15

提要：在12月2日举行的2010年中国信托业峰会上，中国银监会非银部主任柯卡生强调：“为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范信托公司，要求信托公司自查房地产信托业务。”
　　11月19日，银监会发出《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司自查房地产信托业务。在12月2日举行的2010年中国信托业峰会上，中国银监会非银部主任柯卡生强调：“为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范信托公司，要求信托公司自查房地产信托业务。”
　　房产信托增量风险加大
　　随着今年的两轮房地产调控，房地产公司从银行融资的渠道被进一步收紧，使得房产信托成为相当重要的筹资来源。根据中国信托业协会公布的数据显示，至9月末，中国累计新增信托项目金额1.8万亿元，其中投向房地产行业的为2200亿元，环比二季度末的1400亿元增长57%，远高于整个行业环比26%的增速，房地产信托市场火爆趋势明显。
　　房产信托火爆的同时，产品收益率也水涨船高。用益信托研究室最新数据显示，截至11月19日，全国信托公司发行房地产信托497个，规模1601亿元人民币，平均收益8.88%，远高于同期一年期贷款基准利率的5.56%。
　　高收益也伴随着高风险。业内人士表示，算上银行的代销费用、信托报酬，房地产企业从信托公司融资的成本已经超过15%。
　　融资成本上升，房产成交量下降，相关风险不断积聚。银监会此前调研发现，在60家大型房地产集团样本中，三成企业负债率超过70%。大型房企多头授信、内部关联结构复杂、贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点暴露出来。在本次通知文件中，银监会就要求各银监局督促辖内信托公司开展房地产信托业务时审慎选择交易对象、合理把握规模扩展、加强信托资金运用监测，严控大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险。
　　在这样的情况下，在叫停银信合作产品三个月后，中国银监会再度对信托业的房地产业务亮预警信号。
　　根据11月19日银监会发布的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》要求，信托公司要逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资产、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
　　信托行业相关人士表示，银监会并非要求信托公司暂停房产信托业务，但该类产品发行规模较猛的信托公司可理解为“领会精神”以后的自觉暂停。