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银行间房地产信托投资基金开闸在即

发布时间：2019-08-03 11:11:15

日前，有关REITs(房地产投资信托基金)将在年内推出的消息再起，与此同时，今年信贷环境的趋紧和政策压力的延续，融资瓶颈成为房地产开发企业必须面对的挑战。业内人士认为，在密集调控政策影响下，分别由银监会、证监会主导的两套REITs方案历经多年的讨论，终将迎来黎明。
　　浦东或成首批试点地区
　　近日，由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》(以下简称管理办法)目前正在征求意见，并将于近期开展试点。这意味着由央行牵头的银行间市场房地产信托投资基金(REITs)即将开闸。
　　据消息人士透露，该管理办法规定，REITs的委托方为房产商，受托方为信托公司，并通过信托公司在银行间市场发行房地产信托受益券。受益券为固定收益产品。在受益券到期时，委托人或第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。
　　据悉，浦东REITs目前正在酝酿的过程中。浦东新区目前已经上报了REITs试点方案，该方案采用由央行主导的债权性方案，发起公司涉及陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团以及金桥集团等浦东四大国有企业。浦东有望成为首批REITs金融创新试点地区。
　　政策收紧房企寻融资新途径
　　去年下半年，我国楼市过热，投机明显抬头，。"国四条"遏制房价过快上涨以来，房地产调控政策紧锣密鼓地出台。
　　记者自建设银行近日召开的2010年工作会议获悉，该行明确了今年六个经营管理和业务发展重点目标和方向，并强调要特别加强对政府融资平台贷款的整改和风险管理，继续严格房地产贷款管理。在"六个重点目标和方向"中，建行表示要发挥基础设施领域传统优势。根据国家出台的行业和地区经济发展规划，继续保证重点建设项目贷款需求，支持续建在建项目，严格控制新上项目贷款。同时还要继续抓好个人住房贷款业务。既要坚持把住房金融业务作为战略性业务，又要警惕房地产市场出现较大波动的风险。
　　会议尤其强调，今年建行将合理把握信贷增长幅度和投放速度，有效控制贷款总量，坚持均衡投放，坚持产业细分、行业限额管理。对产能严重过剩行业、重点限制行业不再增加贷款限额。完善名单制管理措施，把行业限额执行与名单客户贷款管理融合起来。
　　业内人士指出，在政策收紧的情况下，房企必将寻求新的融资途径，2010年，REITs有望真正起步。
　　银监、证监两套方案齐头并进
　　"经历了2009年市场的活跃期后，大部分房地产企业资金储备水平较高，暂时没有资金方面的压力。"上海易居房地产研究院回建强认为，在密集调控政策影响下，房地产企业的未来前景并不明朗。为了获得生存的空间，解决融资瓶颈是房地产开发企业必须面对的挑战。
　　在日前召开的上海市中资银行业金融机构负责人会议上，上海银监局局长阎庆民介绍，今年将加快完成金融租赁公司在银行间市场发债的各项准备工作。同时，做好消费金融公司、新设金融租赁公司的设立和筹建工作；加快信托公司创新发展，积极参与推动上海REITs创新工作，争取早日获准REITs业务试点。记者获悉，银监会版的REITs方案试点将在年内推出，目前，上海国际信托、中信信托、平安信托已上报了相关设计方案。
　　相比于银监会版的债券类RE-ITs，证监会版的股权类REITs将面临更大的制度障碍。据一位接近决策层人士介绍，以往困扰REITs推出的许多问题，包括物业资产的评估、登记等问题，在相关部委反复的沟通中，都已得到了明确。据称，证监会版REITs将在海通证券、嘉实基金中进行试点，但步伐将肯定落后于银监会版的债券类REITs推出。