银监会收紧房地产信托房企融资变数多
发布时间：2019-08-30 03:54:15
日前，银监会下发了《关于加强信托公司房地产，收紧了对房地产信托的政策。业内人士普遍认为，这将使房地产公司的融资更为困难。
地产公司融资趋难
通过信托公司融资是房地产公司解决资金的一个重要途径，根据市场数据统计，截至1月27日，1月份房地产信托共发行16款，总计29.65亿元，占同期信托总量比率超过30%，规模占比接近50%。近几个月来，已有江苏舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融资计划。来自中国信托业协会的数据也显示，今年1月份投入房地产以及相关行业的信托数量达23个，涉及房地产项目、商业地产项目、不动产以及成熟物业，是投向最为集中的一个领域。
目前，土地成本在许多房地产企业中占据了资金链的重要部分。据统计，今年以来招商地产、中粮地产、保利地产和荣盛发展等近20家上市房企买地金额超过250亿元。此次《通知》禁止用信托资金购买土地，明显加大了房地产企业拿地的资金压力。
由于今年年初以来央行开始收紧货币政策，各大商业银行则严格控制月度贷款，这使得许多企业遭遇融资瓶颈。此次银监会再发文收紧房地产信托，业内人士普遍预期，房地产公司的融资渠道将更加困难。
或为REITS做准备
昨日公布的《通知》细则要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。《通知》还明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。《通知》还要求建立健全房地产贷款或投资审批标准及风险管理，并进行密切监控。
业内人士表示，为了刺激楼市，2009年信托公司可以向只取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款，“三证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，缺少“四证”中的建筑工程施工许可证。但随着日前信贷收紧，大部分房地产信托已经要求“四证”俱全，这次的通知则再次用书面文件的形式予以确定。
有分析人士认为，此次出台《通知》，也许是为了控制房地产信托的风险并为即将出台的REITS（房地产投资信托基金）做准备。最近有消息称，在密集调控政策影响下，分别由银监会、证监会主导的两套REITS方案历经多年的讨论，即将在今年年内推出。近年融资难成为房地产开发企业的难题，REITS如果顺利成行将为房地产业健康发展提供助力。
2010年1/2月份部分房地产信托产品统计
产品名称 发行机构 发行规模 信托期限(万元)
中信-聚信汇金地产基金Ⅲ号集合资金信托计划 中信信托 250000 2010.2-2015.2
稳健系列房地产集合资金信托计划 II 期 北京信托 200000 2010.2-2013.2
杭信-飞鹰五号房地产投资集合资金信托计划 杭州信托 50000 2010.2-2012.2
中信弘泽 1号-弘泽华信贷款集合资金信托计划 中信信托 50000 2010.1-2012.1
大连永欣贷款集合资金信托计划 中诚信托 40000 2010.1-2012.4
中融-隆鑫东方城项目房地产投资集合资金信托计划 中融信托 31000 2010.1-2012.1
中融-常州东渡房地产开发有限公司股权投资集合资金信托计划 中融信托 30465 2010.1-2012.1
新地苑商铺物业收益权投资集合资金信托计划 交银信托 21000 2010.1-2011.1
中投-润丰宏业信托受益权投资集合资金信托计划 中投信托 20000 2010.2-2011.2
五洲建设-清远项目股权受益权集合资金信托计划 安信信托 20000 2010.1-2012.1
富荣1号(阳光100东营丽城项目)集合资金信托计划 外贸信托 20000 2010.1-2012.1
滨海开发投资集合资金信托计划Ⅰ期 北方信托 18000 2010.1-2012.7
铭粤通1号不动产投资基金集合资金信托计划 中信信托 15000 2010.1-2013.1
艺苑桐城项目贷款集合资金信托计划 北京信托 15000 2010.1-2012.1
鸿隆-江山美苑“绿景花园”项目贷款集合资金信托计划 新华信托 15000 2010.1-2012.1
地产公司融资趋难
通过信托公司融资是房地产公司解决资金的一个重要途径，根据市场数据统计，截至1月27日，1月份房地产信托共发行16款，总计29.65亿元，占同期信托总量比率超过30%，规模占比接近50%。近几个月来，已有江苏舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融资计划。来自中国信托业协会的数据也显示，今年1月份投入房地产以及相关行业的信托数量达23个，涉及房地产项目、商业地产项目、不动产以及成熟物业，是投向最为集中的一个领域。
目前，土地成本在许多房地产企业中占据了资金链的重要部分。据统计，今年以来招商地产、中粮地产、保利地产和荣盛发展等近20家上市房企买地金额超过250亿元。此次《通知》禁止用信托资金购买土地，明显加大了房地产企业拿地的资金压力。
由于今年年初以来央行开始收紧货币政策，各大商业银行则严格控制月度贷款，这使得许多企业遭遇融资瓶颈。此次银监会再发文收紧房地产信托，业内人士普遍预期，房地产公司的融资渠道将更加困难。
或为REITS做准备
昨日公布的《通知》细则要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。《通知》还明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。《通知》还要求建立健全房地产贷款或投资审批标准及风险管理，并进行密切监控。
业内人士表示，为了刺激楼市，2009年信托公司可以向只取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款，“三证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，缺少“四证”中的建筑工程施工许可证。但随着日前信贷收紧，大部分房地产信托已经要求“四证”俱全，这次的通知则再次用书面文件的形式予以确定。
有分析人士认为，此次出台《通知》，也许是为了控制房地产信托的风险并为即将出台的REITS（房地产投资信托基金）做准备。最近有消息称，在密集调控政策影响下，分别由银监会、证监会主导的两套REITS方案历经多年的讨论，即将在今年年内推出。近年融资难成为房地产开发企业的难题，REITS如果顺利成行将为房地产业健康发展提供助力。
2010年1/2月份部分房地产信托产品统计
产品名称 发行机构 发行规模 信托期限(万元)
中信-聚信汇金地产基金Ⅲ号集合资金信托计划 中信信托 250000 2010.2-2015.2
稳健系列房地产集合资金信托计划 II 期 北京信托 200000 2010.2-2013.2
杭信-飞鹰五号房地产投资集合资金信托计划 杭州信托 50000 2010.2-2012.2
中信弘泽 1号-弘泽华信贷款集合资金信托计划 中信信托 50000 2010.1-2012.1
大连永欣贷款集合资金信托计划 中诚信托 40000 2010.1-2012.4
中融-隆鑫东方城项目房地产投资集合资金信托计划 中融信托 31000 2010.1-2012.1
中融-常州东渡房地产开发有限公司股权投资集合资金信托计划 中融信托 30465 2010.1-2012.1
新地苑商铺物业收益权投资集合资金信托计划 交银信托 21000 2010.1-2011.1
中投-润丰宏业信托受益权投资集合资金信托计划 中投信托 20000 2010.2-2011.2
五洲建设-清远项目股权受益权集合资金信托计划 安信信托 20000 2010.1-2012.1
富荣1号(阳光100东营丽城项目)集合资金信托计划 外贸信托 20000 2010.1-2012.1
滨海开发投资集合资金信托计划Ⅰ期 北方信托 18000 2010.1-2012.7
铭粤通1号不动产投资基金集合资金信托计划 中信信托 15000 2010.1-2013.1
艺苑桐城项目贷款集合资金信托计划 北京信托 15000 2010.1-2012.1
鸿隆-江山美苑“绿景花园”项目贷款集合资金信托计划 新华信托 15000 2010.1-2012.1
最新资讯
-
08-17 2
-
08-26 1
-
08-16 0
-
08-28 1
-
08-31 1
-
08-10 1