地产信托非常相恋
发布时间：2020-01-30 03:44:15
地产信托非常相恋
信托融资绕过“地产贷款泡沫论”，房产商轻松拿到３０亿
非典疫情下的投资者仍然没有忘记理财的使命，那些预期收益率可观的金融产品在这个特殊的晚春季节里，依然受到不少老百姓的关注和追捧。
记者了解到，重庆国际信托投资公司本月８日在北京推出的一项房地产信托计划，由于期限仅为一年而预计年收益率可以超过６％，推出不到５天，认购数已经超过７０份。而认购的投资者中以高收入的白领居多，最低的以５万元起购，最高的认购额超过６０万元。
据统计，目前在全国已经推出的６０多种各式信托产品中，为房地产项目融资的超过１／３，融资额接近３０亿元。房地产商正急切地希望能借助信托之力开拓自己狭窄的融资渠道，而投资者也乐于借助信托计划分享房地产业的高额收益，房地产和信托，你情我愿中越走越近。
京渝地产商钟情信托融资
重庆国投本次推出的信托计划，募集资金将用于北京亚运村附近的景龙国际公寓项目建设，计划募集８０００万元，以重庆国投名义采取股权投资方式投入地产项目。一年信托期满后，发展商采取股权溢价９％的收购方式归还信托资金及收益。
９％的溢价收购中，预计有６％属于信托投资人享有的收益。另外３％则用于支付各种费用，包括信托公司收取的信托管理费。银基担保有限公司对此笔款项提供全额连带担保。
景龙国际公寓的发展商北京中建森岚房地产公司的负责人士对记者表示，地产公司和信托公司合作推出此产品是考虑到这个项目的收益对普通市民来说确实是相当不错的投资。
在记者的追问下，他坦承，站在地产商的角度看，采用信托的方式融资要比从银行贷款方便很多。以此项目为例，信托公司以股权的形式投入８０００万元资金，地产公司可在一年信托期满后，即是公寓建设完成后，才一次性归还资金及收益。信托计划最吸引地产公司的还是在手续的简便灵活上：避免了抵押物审批等手续的繁杂过程，可以在项目完成后再一次归还本息。
从市场的角度看，１年后高达６％的收益率确实具有很大的吸引力。地产公司表示由于项目的资金缺口只有８０００万元，因此尽管市场有需求，也不会增加募集金额。６％的收益率虽然吸引投资者，地产公司却也要考虑自己的费用问题。
信托公司严控风险
信托公司与房地产业越走越近的大背景正是“房地产泡沫论”所引发的政府出台系列严格调控措施，使银行对房地产项目的贷款也越来越谨慎。例如控制信用社向房地产企业贷款不得超过资本金的１０％，地产项目塔楼主体超过２／３、多层结构封顶才可以申请银行贷款等措施，令依赖资金链生存的房地产企业感到了压力。
一位信托业的人士告诉记者，目前已经有数十家房地产企业找过他所在的信托公司，希望能合作推出信托产品。与银行贷款相比，利用信托融资规模大，方式灵活，同时信托公司收取的管理费相对低廉。
站在信托公司的角度看目前社会上的闲置资金非常多，投资房地产项目的信托计划预期收益率通常都远高于银行的协议贷款。已推向市场的产品中，信托期都在３年以内，预期收益率最高达到８·４％，而绝大部分都在４％以上。因此，不仅对个人投资者，对机构投资者也同样具有吸引力。
尽管收益率可观，而且受到各方欢迎，但信托公司在筛选项目时仍然表现得十分谨慎。业内人士告诉记者，目前希望利用信托融资的房地产企业很多，但真正推向市场的信托计划还是少数。
该人士说，尽管从法律角度上说，万一投资失败，信托公司无需承担还款责任。但信托公司不得不考虑事关自己未来生存的名誉问题，因此，在选择项目上，对风险的考虑还是相当周全的。信托业人士告诉记者，目前推出市场的产品都要求有比较可靠的担保或抵押物，在这点上，信托公司并不比银行含糊。而表现的比银行灵活的通常是在还款的方式与各项手续上。（记者 岳毅桦）
南方都市报（2003年5月18日）
信托融资绕过“地产贷款泡沫论”，房产商轻松拿到３０亿
非典疫情下的投资者仍然没有忘记理财的使命，那些预期收益率可观的金融产品在这个特殊的晚春季节里，依然受到不少老百姓的关注和追捧。
记者了解到，重庆国际信托投资公司本月８日在北京推出的一项房地产信托计划，由于期限仅为一年而预计年收益率可以超过６％，推出不到５天，认购数已经超过７０份。而认购的投资者中以高收入的白领居多，最低的以５万元起购，最高的认购额超过６０万元。
据统计，目前在全国已经推出的６０多种各式信托产品中，为房地产项目融资的超过１／３，融资额接近３０亿元。房地产商正急切地希望能借助信托之力开拓自己狭窄的融资渠道，而投资者也乐于借助信托计划分享房地产业的高额收益，房地产和信托，你情我愿中越走越近。
京渝地产商钟情信托融资
重庆国投本次推出的信托计划，募集资金将用于北京亚运村附近的景龙国际公寓项目建设，计划募集８０００万元，以重庆国投名义采取股权投资方式投入地产项目。一年信托期满后，发展商采取股权溢价９％的收购方式归还信托资金及收益。
９％的溢价收购中，预计有６％属于信托投资人享有的收益。另外３％则用于支付各种费用，包括信托公司收取的信托管理费。银基担保有限公司对此笔款项提供全额连带担保。
景龙国际公寓的发展商北京中建森岚房地产公司的负责人士对记者表示，地产公司和信托公司合作推出此产品是考虑到这个项目的收益对普通市民来说确实是相当不错的投资。
在记者的追问下，他坦承，站在地产商的角度看，采用信托的方式融资要比从银行贷款方便很多。以此项目为例，信托公司以股权的形式投入８０００万元资金，地产公司可在一年信托期满后，即是公寓建设完成后，才一次性归还资金及收益。信托计划最吸引地产公司的还是在手续的简便灵活上：避免了抵押物审批等手续的繁杂过程，可以在项目完成后再一次归还本息。
从市场的角度看，１年后高达６％的收益率确实具有很大的吸引力。地产公司表示由于项目的资金缺口只有８０００万元，因此尽管市场有需求，也不会增加募集金额。６％的收益率虽然吸引投资者，地产公司却也要考虑自己的费用问题。
信托公司严控风险
信托公司与房地产业越走越近的大背景正是“房地产泡沫论”所引发的政府出台系列严格调控措施，使银行对房地产项目的贷款也越来越谨慎。例如控制信用社向房地产企业贷款不得超过资本金的１０％，地产项目塔楼主体超过２／３、多层结构封顶才可以申请银行贷款等措施，令依赖资金链生存的房地产企业感到了压力。
一位信托业的人士告诉记者，目前已经有数十家房地产企业找过他所在的信托公司，希望能合作推出信托产品。与银行贷款相比，利用信托融资规模大，方式灵活，同时信托公司收取的管理费相对低廉。
站在信托公司的角度看目前社会上的闲置资金非常多，投资房地产项目的信托计划预期收益率通常都远高于银行的协议贷款。已推向市场的产品中，信托期都在３年以内，预期收益率最高达到８·４％，而绝大部分都在４％以上。因此，不仅对个人投资者，对机构投资者也同样具有吸引力。
尽管收益率可观，而且受到各方欢迎，但信托公司在筛选项目时仍然表现得十分谨慎。业内人士告诉记者，目前希望利用信托融资的房地产企业很多，但真正推向市场的信托计划还是少数。
该人士说，尽管从法律角度上说，万一投资失败，信托公司无需承担还款责任。但信托公司不得不考虑事关自己未来生存的名誉问题，因此，在选择项目上，对风险的考虑还是相当周全的。信托业人士告诉记者，目前推出市场的产品都要求有比较可靠的担保或抵押物，在这点上，信托公司并不比银行含糊。而表现的比银行灵活的通常是在还款的方式与各项手续上。（记者 岳毅桦）
南方都市报（2003年5月18日）
最新资讯
-
03-16 1
-
01-15 1
-
08-08 0
-
12-17 1
-
08-09 2
-
05-10 0