端午楼市冷清 信托继续输血 开发商捂盘硬扛
发布时间：2019-08-20 13:47:15
京沪深成交冷清信托继续输血
深圳一楼盘降价，市民通宵排队抢购
端午小长假上海仅有1个别墅项目开盘。
对于楼盘入市步伐减缓，上海一楼盘销售负责人指出，开盘量减少主要由三方面原因引起：一是部分开发商仍对后市抱有希望，有意识地将推盘时间后延；二是一批5月上市的新盘销售不理想，开发商希望避开风头，等前期房源消化后再推盘；三是根据历史经验，端午假期通常并不旺销。
北京市场虽然有新盘趁端午假期推出，但同样是成交冷清。北京共有5个项目在端午期间开盘，均价都低于23000元，多数位于大兴、房山等郊区。位于丰台区的7克拉项目节日期间正式开盘，预售均价23000元，当天开盘的200余套房源，直到下午5点左右只售出了18套，不到总数的1/10.
5月北京楼市出现大范围滞销，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低，销售率超过四成的仅有远洋一方和首开常青藤两个项目，这两个项目都是率先大幅度下调项目价格，才吸引到较多的购房者。
信托继续输血
5月房地产信托规模依然居高不下
尽管来自银行的贷款已经收紧，资金链状况不容乐观，但由于开发商大力拓展信托、委托贷款、境外融资等多种融资渠道，资金情况尚未恶化到2008年金融危机时的程度，这给开发商提供了继续捂盘扛价的底气。
宜信财富管理中心分析师表示，楼市限购令出台后，很多高净值客户将注意力转向房地产信托。去年下半年以来，房地产信托收益率越来越高，十分热销，特别是一些质地较好的项目，产品出来一周就被抢购一空。
委托贷款异军突起
逾期难以偿还情形不断出现
除了房地产信托，委托贷款也成了房地产企业又一重要融资渠道。
一家商业银行内部人士表示，今年委托贷款数量大增、利率明显上升，特别是发放给房地产企业的贷款猛增。由于委托贷款属于银行中间业务，受托人不承担任何贷款风险，只收取手续费，所以银行也愿意招揽。中国证券报记者也发现，许多民间资本正在通过委托贷款的这一渠道流入房地产企业，部分委托贷款实际利率水平高达20%至30%，同时不断出现委托贷款逾期未还的情况。
民间资金输血房地产企业，境外资金也直奔中资房企。标准普尔统计，仅今年一季度中资房企已经从境外市场融资超过30亿美元，预计今年全年很可能突破百亿美元，创下中资房企海外融资额的最高纪录。
有专家表示，，信托融资渠道扩张空间有限，而委托贷款逾期不还的情形增加，民间资金对房地产业务的热情将逐渐消退。同时境外融资风险也在上升，融资后上市房企股权安全将面临一定危险。开发商通过信托、委托贷款和境外融资等渠道融资难以持久，根本措施还是要靠加快销售回笼资金。
业内人士表示，目前开发商仍有各种办法维持其资金链，如信托、委托贷款、境外融资等，资金情况尚未恶化到2008年金融危机时的程度，这似乎为开发商咬紧牙关继续捂盘扛价凭添了底气。此外，许多开发商仍对楼市反弹抱有希望，不到万不得已，开发商难以直接降价。但开发商通过信托、委托贷款和境外融资等渠道融资难以持久，确保资金链不断裂的根本措施还是要推动销售、加快回笼资金。
深圳一楼盘降价，市民通宵排队抢购
端午小长假上海仅有1个别墅项目开盘。
对于楼盘入市步伐减缓，上海一楼盘销售负责人指出，开盘量减少主要由三方面原因引起：一是部分开发商仍对后市抱有希望，有意识地将推盘时间后延；二是一批5月上市的新盘销售不理想，开发商希望避开风头，等前期房源消化后再推盘；三是根据历史经验，端午假期通常并不旺销。
北京市场虽然有新盘趁端午假期推出，但同样是成交冷清。北京共有5个项目在端午期间开盘，均价都低于23000元，多数位于大兴、房山等郊区。位于丰台区的7克拉项目节日期间正式开盘，预售均价23000元，当天开盘的200余套房源，直到下午5点左右只售出了18套，不到总数的1/10.
5月北京楼市出现大范围滞销，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低，销售率超过四成的仅有远洋一方和首开常青藤两个项目，这两个项目都是率先大幅度下调项目价格，才吸引到较多的购房者。
信托继续输血
5月房地产信托规模依然居高不下
尽管来自银行的贷款已经收紧，资金链状况不容乐观，但由于开发商大力拓展信托、委托贷款、境外融资等多种融资渠道，资金情况尚未恶化到2008年金融危机时的程度，这给开发商提供了继续捂盘扛价的底气。
宜信财富管理中心分析师表示，楼市限购令出台后，很多高净值客户将注意力转向房地产信托。去年下半年以来，房地产信托收益率越来越高，十分热销，特别是一些质地较好的项目，产品出来一周就被抢购一空。
委托贷款异军突起
逾期难以偿还情形不断出现
除了房地产信托，委托贷款也成了房地产企业又一重要融资渠道。
一家商业银行内部人士表示，今年委托贷款数量大增、利率明显上升，特别是发放给房地产企业的贷款猛增。由于委托贷款属于银行中间业务，受托人不承担任何贷款风险，只收取手续费，所以银行也愿意招揽。中国证券报记者也发现，许多民间资本正在通过委托贷款的这一渠道流入房地产企业，部分委托贷款实际利率水平高达20%至30%，同时不断出现委托贷款逾期未还的情况。
民间资金输血房地产企业，境外资金也直奔中资房企。标准普尔统计，仅今年一季度中资房企已经从境外市场融资超过30亿美元，预计今年全年很可能突破百亿美元，创下中资房企海外融资额的最高纪录。
有专家表示，，信托融资渠道扩张空间有限，而委托贷款逾期不还的情形增加，民间资金对房地产业务的热情将逐渐消退。同时境外融资风险也在上升，融资后上市房企股权安全将面临一定危险。开发商通过信托、委托贷款和境外融资等渠道融资难以持久，根本措施还是要靠加快销售回笼资金。
业内人士表示，目前开发商仍有各种办法维持其资金链，如信托、委托贷款、境外融资等，资金情况尚未恶化到2008年金融危机时的程度，这似乎为开发商咬紧牙关继续捂盘扛价凭添了底气。此外，许多开发商仍对楼市反弹抱有希望，不到万不得已，开发商难以直接降价。但开发商通过信托、委托贷款和境外融资等渠道融资难以持久，确保资金链不断裂的根本措施还是要推动销售、加快回笼资金。
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