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房地产信托借“购房打折”拉拢投资者

发布时间：2020-11-19 10:44:15

面临“找钱荒”的地产商，在融资方面绞尽脑汁。
近日，新华信托发行“兰江山第项目股权收益权投资集合资金信托计划”，欲为深圳兰江房地产开发有限公司融资最高额度3.5亿元。然而，这一看似很普通的信托融资项目却开启了地产融资的新通道。记者查阅“兰江山第”信托计划发现，除了给出近期13%的最高预期年收益率外，还抛出更大的诱惑，那就是借“购房打折”拉拢投资者。据悉，若投资者行使兰江山第的购房权，则享有购房8.6折的折扣，并同时享有每年3%的收益，不再享有其他预期收益。　　“购房打折”策略被专家解读为一箭双雕，既找到了急需的资金，又有望筛选高端客户。中原地产华南区相关负责人透露，这种产品会很受市场欢迎，对于很多购房人会有双重诱惑。据悉，此次兰江地产开发的“兰江山第”均为豪宅，与高端客户的需求相吻合。　　值得注意的是，目前北京等地区开始加强商品房预售，要求地产商提交预售价格、优惠幅度等诸多细节，实施顺利很可能会在其他地区推广。有分析人士指出，兰江地产的一箭双雕策略，。新华信托在发行计划中表示，投资者若行使购房权，则其信托资金以及预期收益可直接转为购房款，抵扣购房金额。　　银根的全面收紧，在很大程度上催生了地产商绕道找钱，联手信托公司发行信托计划融资已成为一大捷径，信托产品的预定收益率一度高达15%。在“高利”之下，地产商通过信托融资节节攀升，今年前10月房地产信托的发行规模已达1400亿元，是去年全年发行规模的3.12倍，地产信托产品成立的规模与发行规模相当。　　地产业借信托融得大笔资金的同时，也将高风险带入信托行业。因此，银监会几度出击信托业，尤其11月18日，银监会向各地银监局及信托公司内部下发《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求逐笔核查房地产信托，以防变相贷款流入地产业，同时要进行风险自查。地产借道信托融资再度趋紧。　　事实上，11月以来，与密集发行相比，地产信托产品成立的数量开始出现下滑，上周（15日-21日）表现尤为明显。用益信托统计显示，上周发行地产信托产品12款共23.9亿元，占比为54.9%，仍保持强势发行，而成立的产品融资规模为16.6亿元，占比为49.58%，已有所下降。“很可能投资者逐渐认识到投资这一领域的高风险，投资热情开始下降。”地产分析人士指出，此次兰江地产以“购房打折”来拉拢信托投资者，很可能被其他地产商效仿。