首页法律知识民商法债权债务债权债务动态妹妹欠债低价卖房给姐姐

妹妹欠债低价卖房给姐姐

发布时间：2019-08-30 21:03:15

　　时价113万元的房产在房产管理部门备案的成交价只有62万元。买卖这套房子的是陈女士(化名)姐妹。妹妹的债权人认为，以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成了损害，申请撤销这桩买卖，。

　　姐姐买走妹妹房产

　　陈女士买下的这套房子位于天一家园，房主是她的妹妹。陈女士的妹妹说，因为在外面欠了不少债，其中包括欠了陈女士的45万元，因此她打算将这套房子出售，偿抵债务。

　　2007年11月，陈女士和妹妹签订了房产买卖合同。不久这套房产被过户到了陈女士名下。

　　去年8月，陈女士的妹妹突然被人告了。起诉的是陈女士妹妹的一名债权人王先生，王先生针对的就是陈女士名下的这套房产。

　　原来，2006年，陈女士的妹妹向王先生借了15万元钱，期限是2年。2年后陈女士的妹妹还不出钱，被王先生告上了法庭。，但到执行阶段时，，执行被终结。

　　经过一番调查，王先生发现，就在他的债权即将到期的时候，陈女士的妹妹将自己名下的这套近120平方米的房产转让给了陈女士。从房产交易管理部门查出来的成交价格低得让人咋舌，只有62万元!

　　王先生认为，陈女士的妹妹以明显不合理的低价转让房产，侵害了他的利益，转让合同应当撤销。

　　62万只是计税价?

　　去年10月，。陈女士作为第三人参加了诉讼。庭审期间，法庭请专业机构对这套房产在2007年11月的价格进行了评估，这套房子在当时的价格为113万余元(不包括装修)。

　　陈女士的妹妹称，房子的实际成交价是96万元，其中45万元冲抵了她欠姐姐的债务，另外51万元是陈女士用现金支付给她的。当时之所以在转让合同中写62万元，是因为她们想少缴点税。62万元实际上只是一个“计税价”，96万的真实价格并不明显低于市场价。

　　这个说法无法取信法官。因为陈女士和妹妹都说不出51万元现金的具体付款方式，也没能拿出51万元现金的收条。相较于陈女士姐妹的“计税价”以及借款一说，在房管部门备案的合同更具证明力，属于优势证据，。

，由于交易双方是姐妹，这个价格又明显低于市场价格，因此，陈女士对于这种明显不合理低价会损害其妹妹债权人利益的情况，应当是知晓的。据此，，撤销合同。

　　一审判决后，陈女士不服，，前几天，中院作出终审判决：维持原判。

　　司法解释明确低价

　　判决生效后，将给陈女士一家带来不小的影响。合同撤销意味着，这套房子将重归陈女士妹妹名下，除非陈女士的妹妹能马上还清所有的欠款，否则房子将进入执行程序，被拍卖。陈女士可以拿回当初支付的购房款，但她必须从住了2年的地方搬出来。

　　在这场官司中，导致陈女士姐妹败诉的法律依据是一个比较新的司法解释。主审法官说，合同法规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，。

　　但合同法没有对“明显不合理的低价”作进一步的明确。到底低到什么程度，算明显不合理?今年5月13日，;;若干问题的解释(二)》，其中明确“对转让价格达不到当地市场价70%的，可视为明显不合理的低价。”正是依照这条规定，，判决撤销了她们之间的房产买卖。