首页法律知识经济法房地产法二手房二手房中介买卖流程有哪些

二手房中介买卖流程有哪些

发布时间：2019-12-07 12:28:15

　　在当今社会，二手买卖市场已经越来越发达，二手买卖给买卖双方都提供了更好的交易平台，让大家各取所需，接下来和小编一起学习一下，二手房中介买卖流程有哪些？希望对你的问题能够有所帮助？

　　一、二手房中介买卖流程有哪些

　　1、看房，一般通过房产中介去看房源；

　　2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

　　3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

　　4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

　　5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

　　6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

　　7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

　　8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

　　9、交房和付尾款。

　　二、需要注意什么问题

　　1、不要把房款交给中介

　　目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

　　2、妥善保管所有证据

　　在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

　　3、拒绝交付中介费之外的各种杂费

　　有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

　　通过小编的介绍，我们知道了二手房中介买卖流程有哪些？首先看房，其次约定签订定金协议，签订买卖合同，付首付款，等等。以上就是二手房中介买卖流程，如果您还有其他相关问题，欢迎咨询律师。