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提前解除合同的补偿标准

发布时间：2020-07-10 01:10:15

　　为了约束双方的行为，合作的时候都会签订合同，合同是有履行期限的，如果要提前解除关系要怎么样解除呢，是否要支付补偿金，补偿金标准是怎么样的呢，下面小编为您详细介绍提前解除合同的补偿标准。

　　一、提前解除合同的补偿标准

　　1、差额方法的适用：

　　债权人通过行使解除权解除了合同，其与债务人均不再履行原给付义务，已提供的给付则须返还。期待利益的赔偿，则依差额方法计算，债权人可请求赔偿的是其对待给付的金钱价值与债务人给付的金钱价值之差额。该差额或是因债权人的对待给付的价值低于给付的价值造成的，或是债权人将取得的给付投入进一步交易后可获得的利润。

　　2、全部解除、部分解除与损害赔偿：

　　在债务人已经提供了部分给付而就余下的部分发生不履行之时，由于合同可能全部解除或部分解除，解除与期待利益赔偿的关系也有所不同。全部解除的前提是，债权人对于债务人已提供的给付不享有利益。至于债权人对于部分给付是否无利益，应以债权人通过订立合同所追求的利益为出发点，考察部分给付的保留能否在一定程度上实现债权人的利益。部分解除，部分给付与部分对待给付的交换对于债权人而言是否较合同正常履行时不利。

　　二、怎么样提前解除合同？

　　《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。

　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　三、承租人提前解除合同怎么办？

　　承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

　　1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

　　2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

　　3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

　　4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

　　通过上文小编对提前解除合同的补偿标准的介绍，我们可以知道在债务人已经提供了部分给付而就余下的部分发生不履行之时，由于合同可能全部解除或部分解除，解除与期待利益赔偿的关系也有所不同。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询律师。