农村土地转让税费怎么计算

发布时间:2019-08-09 11:09:15


  现在城市土地基本上已经属于稀缺了,广大发展者把目光转向了农村,土地转让也是需要缴纳税收的,那农村土地转让税费怎么计算?集体土地转让程序是怎样的?针对这几个问题下面小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、农村土地转让税费怎么计算

  营改增后土地转让税费应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税印花税

  (一)营业税及附加(出让方):

  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

  (二)印花税和契税(双方):

  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

  (三)土地增值税(出让方):

  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

  2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

  二、国有土地转让程序

  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。

  2、审查。接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。

  3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。

  4、地价评估,并提供报告书。审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

  5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料。

  6、审批。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

  7、交纳有关税费。

  8、登记编号。审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

  9、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。

  三、集体土地转让程序

  1、提出申请:

  (1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

  (2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

  2、审核、登记:

  (1)流出方土地情况审核按照"属地核实"的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。

  (2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。

  (3)流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

  (4)信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。

  (5)自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

  (6)签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

  (7)鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 .

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