首页 法律知识 民商法 合同法 合同知识 租赁合同知识 租赁标的物需要符合哪些条件呢?(下)

租赁标的物需要符合哪些条件呢?(下)

发布时间:2021-01-22


3、租赁物须适合租赁目的的使用

租赁合同既以对物的使用收益为目的,则出租人就相应地负有将出租物交付给承租人使用、收益的义务。在出租人为物的所有人或使用权人时,其将有权处分的物加以出租,否则即为无权处分。

出租人为无权出租时,租赁合同本身虽然并不因此而当然失效,但还是会对承租人的权利实现造成一定的影响。而且,作为租赁合同标的物的物,还应注意如出租人还不能以法律禁止租赁的财产出租,否则有可能直接导致租赁合同的无效。比如,烟草专卖店的经营者,就不能随意将经营权发包(其实也是一种租赁)给其他人。

4、出租人能将租赁物交付承租人

租赁合同中所称的使用、收益,是指承租人自己对租赁物的独立使用收益,所以,出租人要把租赁物交付给承租人。如果出租人仍自己占有、使用,承租人就无法占有、使用,租赁也就无法实现。

但如果出租人的使用与承租人的使用方式不同,而租赁物又能同时满足这两种不同的需要的,虽然出租人仍占有使用甚至收益租赁物,也不影响租赁关系的成立。