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租赁期间届满租赁物的归属

发布时间：2020-09-16 02:19:15

在融资租赁期间，出租人对租赁物享有所有权。但是，出租人和承租人可以在租赁合同中约定租赁期间届满租赁物的归属。当事人对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明的，按照《合同法》第61条的规定处理，即由当事人对租赁物的归属进行补充协议，达不成补充协议的，依照合同有关条款或者交易习惯确定。根据《合同法》第61条的规定仍然无法确定租赁期间届满后租赁物的归属的，租赁物的所有权归出租人。　　在一般租赁合同中，租赁物的所有权在租赁期间由出租人享有，租赁期间届满后，也当然由出租人继续享有，这是社会通常的交易观念。但是，在融资租赁合同中，租赁期间届满，租赁物的归属则不同于一般租赁，可以由当事人约定租赁物的归属。融资租赁合同的这一特殊性，其根源在于：融资租赁合同在本质上，对于承租人而言是为了实现资金的融通，并且其对租赁物的使用价值极度关注；但是，对出租人而言是为了实现资本的增值，出租人在融资租赁合同保有租赁物所有权，仅仅是为了收回购买租赁物的成本并获取营业利润，出租人对租赁物关注的重点是其交换价值而非使用价值。基于出租人与承租人二者的这种关系格局，他们之间常会约定租赁期间届满时，租赁物转归承租人所有。这一约定，一方面满足了承租人无须一次性支付大笔价金即可对租赁物为使用、收益的需求；另一方面也免却了租赁期间届满后出租人占有、保管标的物，为标的物寻找新的承租人或买受人之累。如此，二者各取所需，实为两全其美的做法。