无相反证据 房屋属于地权人
发布时间：2019-08-18 03:42:15
近日，房屋租赁合同纠纷案，认定无相反证据证明，出租房屋所有权属于建设用地使用权人，判决承租人腾退房屋并支付使用费。
案例：
2006年1月3日某中心与杨某签订房屋租赁协议，约定中心将其3间营业用房出租给杨某使用一年;月租金2200元，每季度期满前十日内，交清下一季度租金。
合同到期后双方未续签，但杨某继续租用该房屋。2008年6月，中心向杨某发出通知，称根据政府相关部门的文件规定，中心与营业房承租户不再续签租房协议，租户在自愿前提下，按期缴纳房租，并做好出租房腾退准备。
2009年8月13日，双方再次签订房屋租赁协议，约定租赁期限一年，月租金8000元。合同到期后双方未续签，杨某继续租用该房屋。2010年6月，中心向杨某发出通知，称营业用房即将拆除，要求其将出租房屋腾退。杨某在通知书上签字，但未退房，，请求判令杨某腾退房屋，并缴纳水电费921.4元及房屋使用费8000元。
杨某辩称案涉房屋系由国家划拨给中心使用的办公用房改造，不是商业用房，中心不是本案的适格主体，请求驳回其诉讼。
法律解释：
，我国物权法第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。中心虽未办理案涉房屋所有权登记，但其作为房屋所在地块的建设用地使用权人，房屋应为其所有，对此杨某并未提供相反证据证明。因此双方签订的两份房屋租赁协议合法有效，中心具有本案原告的诉讼主体资格。
租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，杨某仍使用房屋并交纳房租，双方成立不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。中心于2010年6月向杨某发出的通知应视为解除合同的通知，对中心要求杨某腾退房屋的诉讼请求予以支持。庭审中杨某对房屋使用费的欠付事实及金额表示认可，对中心要求杨某支付房屋使用费的诉讼请求，亦予以支持。对于中心要求杨某支付水电费的诉讼请求，因只有中心单方面的记录，不予支持。据此，判决杨某将案涉房屋腾退给中心，并支付房屋使用费8000元。
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