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房地产抵押未登记《抵押合同》是否有效

发布时间：2019-08-06 06:27:15

　　核心内容：在日常生活中，有很多人会因为帮朋友进行担保，而引发一些合同纠纷。市民柴先生就是为帮朋友担保借款，而签订了《借款抵押合同》，到了还款之日，作为担保人又有什么合同纠纷呢，小编跟您一起看一下。

　　市民黄先生的饭店扩大经营需15万元款项，经协商，陈女士同意借给黄先生15万元，借款期6个月，但要求陈女士提供借款抵押。黄先生的好朋友柴先生愿以自己的房产作为黄先生的借款抵押物，并与陈女士签订了以房屋作为借款抵押物的《借款抵押合同》。

　　由于经营不善，6个月期满黄先生无钱归还借款，陈女士持《借款抵押合同》找到柴先生，要求柴先生按《借款抵押合同》履行，柴先生认为借款人是黄先生，与己无关。无奈，陈女士将柴先生告上法庭，，柴先生承担抵押担保责任。

：借款已实际履行，柴先生将自己房屋抵押给陈女士，并签订了房屋为抵押物的借款合同，但未进行登记。判决黄先生在判决生效10日内归还陈女士借款15万元，柴先生不承担抵押担保责任。

　　长房担保业务员张先生分析，本案涉及借款和借款抵押两个法律关系，，判决双方的借款合同合法有效，受法律保护，而《借款抵押合同》因违反《担保法》而无法律效力，不受法律保护，是因为借款合同符合《合同法》的相关规定，该法第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”他们三方借款期间的各项活动符合《合同法》的相关规定，借款合同合法有效，应受法律保护。但是《合同法》第198条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《担保法》的规定。”该条是对借款合同的担保提出了强制性的要求。所谓强制性，是指法律法规明文规定的行为，不管当事人主观上是否愿意，客观上都必须执行的行为。因此，当事人签订的以房屋为抵押物的借款合同就应当符合《担保法》的规定，凡不符合规定的合同，当然无效，不受法律保护。该法第41条规定：“当事人以本法42条规定抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。