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如果房产合同丢了怎么办

发布时间：2019-08-21 19:45:15

　　如果房产合同丢了怎么办？我们需要具备什么才能符合房产合同丢失的条件，还能找回来吗？下面，小编将为您详细介绍如果房产合同丢了具体有哪些条件，该要注意那些细节的呢？带着这些问题我们来看看小编如何说的。

　　一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：

　　开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。

　　购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。

　　不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为三种情况

　　一、购房合同没有做预售登记前

购房者若丢失合同，需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

　　购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

　　二、在购房合同做完预告登记，但没开始办理银行按揭前

　　首先，在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费等。

　　三、在购房合同做完预告登记，已经办理银行按揭后遗失的

　　若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化

　　但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

　　购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费等。

　　一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。

　　其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

　　需要指出的是：

　　如果开发商不给你盖章的话，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也能证明这个房子是你买的。

　　但是，如果要迁户口的话，必须要等产权证办下来，没合同原件和产权证办不了户口。

　　以上就是小编对于如果房产合同丢了怎么办的有关知识做了整理，里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家，如还有什么不清楚的可以联系我们的的官方网站，或者直接联系我们的律师进行咨询。