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房屋买卖合同更名

发布时间：2019-08-13 17:47:15

根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，房屋买卖合同更名的现象已经不再稀奇，关于房屋买卖合同您了解多少呢？对于房屋买卖合同更名是怎样的呢？那么，接下来就是由小编带来的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、房屋买卖合同更名

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　二、购房合同如何更名？

　　1、如果合同已备案，则无法更名。

　　根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　2、与开发商协商撤销合同

　　如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

　　三、购房合同更名有风险吗？

　　1、办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。

　　《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”

合同更名的实质是合同主体的变更，也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定，可以看出，办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。

　　2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。

：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，。”

、发展改革委、财政部、、、、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：，，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。

因此，预售商品房的转让，须已竣工且取得房屋所有权证，否则权利人的转让行为无效，如果不是预售商品房那就不影响。

　　通过上述文章的解析，我们可以解决房屋买卖合同更名的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于房屋买卖合同更名是有严格规定的。我相信，在我们国家的带领下，我们的生活质量会越来越高，我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。