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公共楼梯口私建防盗门引发纠纷

发布时间：2019-08-09 16:05:15

　　公共楼梯口私建防盗门引发纠纷

　　【案例】

　　刘先生居住在一个老式的居民小区，刘先生一家住在6楼。 2007年10月，小区内发生了几起盗窃案，住在刘先生楼上的邻居陈先生和洪先生为了安全起见，共同在6楼通向7楼的楼梯口安装了一扇防盗门。

　　这样的行为立即引起了楼下居民刘先生的反对。刘先生认为，居民楼内的楼梯是属于所有住户的公用部位，邻居无权私自处理。同时，他认为，邻居安装这扇防盗门影响了自家的采光权和通风权，而且给他人正常使用公共天台带来了极大的不便。

　　刘先生多次找到陈先生和洪先生进行交涉，但是两家邻居坚持认为，他们所住的7楼属于居民楼的顶楼，业主的使用率不高，所以不认为有影响。

　　双方没办法就防盗门的处理问题达成一致意见，刘先生于是将两位邻居告上了法庭，要求邻居拆除私建的防盗门。

　　鉴于双方的邻里关系，承办法官将调解安排到小区居委会，并邀请当地居委会干部参加调解，在调解时着重说理，使双方均认识到自己的错误，当着居委会干部的面，达成了调解协议，刘先生表示将主动地拆除防盗门，两位邻居也将堆放在走道内的杂物进行了清理。

　　【专家点评】

民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　本案中，居民楼的楼梯属于所有居民共有的公用部位，所有的业主都对楼梯有使用权，业主不能侵害其他业主的正常使用权。楼上邻居陈先生和洪先生私自将公用地段的楼梯封闭，对原告的合法权益造成了侵害。