鸽笼房降低了实现深圳梦的门槛

　　近日，“深圳6平方米鸽笼房售价88万元，半天售罄”的消息引发关注，深圳市规划国土委26日中午对此通报称，经调查，半天售罄的传闻不实，并涉嫌违法改建销售。销售公司已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平方米左右房产的买受人解除买卖协议。

　　乍一看标题，还以为6平方米鸽笼房搞砸了呢？仔细一看新闻，原来是地产商违章扩建被要求整改，不由得松了一口气。房子再小，也帮助一些人完成了他们的深圳梦。

　　新闻出来的时候，网友们震惊于房子的价格，6平方米88万，每平米价格接近15万，要知道深圳市的平均房价也还不到6万元。其实我们看看其他商品的定价就会了解，这价格并不违背定价的规律。就像一瓶500毫升的矿泉水卖两块钱，而一瓶4升的矿泉水，可能只卖10块钱。虽然在单位价格上买的越少越贵，但买家却不必为他不需要的部分花钱。所以尽管鸽笼房的均价将近十五万，但因为房子太小，总价格却不到100万，这大大降低了买房的门槛，所以贵不贵，我想只有购买者自己来判断。

　　不过即使这样的鸽笼房可以销售，但从政策的角度讲，未来恐怕也不会再有了。2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”深圳“鸽笼房”因为2004年就已经建成，所以不受影响。我不清楚《住宅设计规范》这个22平方米米的最小面积是怎么得出来的，但这显然妨碍了市场的灵活供给。当然，这个最小面积的限定有它理想的一面，就是让住宅不至于太过逼仄。也许是计划经济年代的筒子楼、子母间给人们留下了生活的阴影，所以如今，政策要给人们以体面的生活。

　　这观念和最低工资标准有异曲同工之处，用最低工资来保障人们生活的尊严。，。然而现实未必会回应这样的观念，反而可能将想要保障的群体拒之门外。体面的最低工资，可能让企业不得不解雇那些本来可以用更低工资雇佣的员工；而位置好、配套设施完善的保障房，则迎来了开宝马车的主人。现实面前，观念是脆弱的。

　　在现实面前，同样脆弱的还有一纸婚书。时隔两年，南京重启楼市限购令，不出意料，离婚潮再度袭来。有人把这看作是对婚姻的不尊重，但也有人把这看做是牢固感情的褒奖。但无论怎样，在传统观念里“宁拆一座庙不毁一桩婚”神圣婚姻，在高企的房价面前被自愿解除了。这再一次证明了在现实面前，观念的脆弱。

　　相反，如果没有这样那样的限制，也许我们反而可以获得微小的尊严。人们可以找到薪水很低但可以养活自己的工作，人们可以找到环境很差但可以居住的保障房，人们可以不用离婚就拥有二套房，人们可以买到面积很小但可以在深圳立足的鸽笼房。和没有工作没有房子相比，低工资和小房子，不算是最差的选择吧？就像作家连岳所说的：“要是没有开发商推出这种户型，现在仅有88万购买力，想在一线城市拥有自己的房产，只能靠做梦了。这种开发商多一点，贫穷的人更容易实现房产梦，也更容易在大都市立足。换言之，令更多人有尊严。”

　　归根到底，高企的房价也并不是市场的产物，它来自于宽松的货币和稀缺的土地，这导致了严重的供不应求，以及人们担心被房价抛离的恐惧。房价什么时候能到顶这没人知道，但只要北上广深这些核心地区房产供应量增加，或是投资者无力支付，就是房间下跌的时候了。当然，对于追涨买房的人来说，这可能不是一件好事，经济学者刘远举警告说：“房地产的流动性非常差，一旦出现下跌引发的恐慌，只能是眼睁睁地看着一天一个价的往下掉，但却无法变现割肉止损。所以，对于大多数人而言，只是经历一场财富的幻觉。”

（编辑：文子）