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签订房屋抵押合同的注意事项

【标签】抵押合同

更新时间：2021-04-24

　　在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：

　　1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

　　2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

　　3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

　　4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

　　5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

　　6、确定违约责任及纠纷解决方式。

　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

　　一、贷款尚未结清的房产

　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

　　二、部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　三、未满五年的经济适用房

　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

　　四、未取得房产证的小产权房

　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。