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哪些房产不能转让

【标签】转让

更新时间：2019-10-02

　　房产转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：

　　1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;

　　2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;

　　3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;

　　4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;

　　5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;

　　6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

　　温馨提示：房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。