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房主在租赁期内卖房怎么办？

【标签】租赁

更新时间：2020-02-05

　　核心提示：房主在租赁期内卖房怎么办？根据《合同法》的规定，房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍可以继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”。下面由法律快车的编辑为您介绍。

　　买卖不破租赁是指，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。

　　私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。

　　承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满。

　　原赁合同继续有效须满足以下条件：

　　1、承租人的租赁合同必须本来有效；

　　2、合同期限未满仍然有效。

　　原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。

　　《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。