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十二类二手房买卖需谨慎

【标签】二手房

更新时间：2020-05-11

　　核心提示：十二类二手房买卖需谨慎。包括未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；如房屋管理局直管公房；鉴定为危房的房屋等，在进行交易的时候需要谨慎。下面就由法律快车的编辑为您介绍。

　　十二类二手房买卖需谨慎

　　12类不能上市交易的二手房为：

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　3、鉴定为危房的房屋；

　　4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋；

　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　8、所有权有纠纷的房屋；

　　9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　购房者在签订合同前最好到房管部门查询该房档案，确定其可以上市交易后再行购买，以免产生纠纷。