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一房数租合同有效吗？

【标签】租赁

更新时间：2019-07-10

　　核心提示：一房数租合同有效吗？谁可以最终租到房子？一房数租的合同只要房东有处分权，双方意思表示真实，合同的条款也不违反法律的规定，数个合同都是有效的。那么谁可以最终租到房子呢？下面由法律快车的编辑为您介绍。

　　债权具有平等性，因此数个合同只要是依法成立的，就都将有效。只是只有一个合同能得到履行，其他合同将会出现履行不能的情况，债务人可以要求卖方承担违约责任。

　　在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋者优先。都未合法占有房屋的，已经办理登记备案手续的优先。都未合法占有或者办理登记备案的，合同成立在先的优先。

　　《房屋租赁司法解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的；

　　承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列。

　　(二)已经办理登记备案手续的；

　　房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权。

　　(三)合同成立在先的。

　　即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

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