房产继承后买卖交纳的税费

发布时间:2019-08-26 01:18:15


  房产继承在生活中很常见,然而将房产买卖进行也是很正常的,有些人在继承到房产之后,就会想将房产转手,此时就会涉及到是否要交税费的问题了。因此,想必大家想知道,关于房产继承后买卖交纳的税费?接下来由小编详细为您介绍!

  一、房产继承后买卖交纳的税费

  1、不满5年的:

  (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)。

  (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征。

  (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。

  2、满5年的:

  (1)契税:同上

  (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%。

  (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

  二、关于如何办理房产继承公证的问题

  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

  1、要到派出所开死者的死亡证明。

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  5、继承人的身份证件。

  三、房产继承如何办理

  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  以上是小编为您整理的关于房产继承后买卖交纳的税费的内容,由此可知,如果想把继承房屋进行买卖的话,要分继承满不满5年,不满5年的话就需要缴纳的税费。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。