离婚前擅自卖房给亲戚 无效
发布时间：2019-08-10 01:50:15
●婚姻故事
小芳和丈夫大军结婚11年了，可随着丈夫挣钱越来越多，小芳离幸福却越来越远。
大军是某证券公司的中层管理人员，收入一直很稳定。6年前，小芳生了一个儿子，为了照顾孩子，大军让小芳辞职当全职太太。小芳虽然不愿意，但为了家庭，她还是听了大军的话。
刚开始的3年里，大军还能把工资拿回来给小芳保管使用。但从2006年7月开始，大军就不再把挣的钱交给小芳了，而是自己存着。小芳要花钱，得向大军要。
除了给小芳一点买菜的钱和儿子的基本花销，大军要求，小芳买什么都要向他申请，经他同意。
比如：小芳看上一件漂亮的衣服回来要求大军买，大军高兴的时候会给她钱，不高兴的时候就说：“你衣服不少了，在家要那么多衣服穿干什么。”就不给小芳钱。
丈夫的“经济封锁”让小芳觉得很伤心。她觉得丈夫已经不爱她了，自己的地位还不如一个保姆。
今年2月，小芳产生了离婚的念头。她知道丈夫这两年又在外面购买了两套房产，但都不是用的大军的名字。大军的一个哥们告诉小芳，大军在2006年购买了一套房子，现在已经卖了。另一套房子，签买卖合同的时候用的是大军妈妈的名字。
●律师解读
问题1：丈夫在婚姻存续期间转让房子是否有效?
卖给亲戚属恶意 转让行为无效
北京岳成律师事务所杨晓林律师解释，大军在婚姻存续期间购买的房子应该属于夫妻共同财产，其擅自转让房子是不对的，小芳有权利讨回房子。
首先，按照法律规定，如果房屋是婚后夫妻共同财产，一方擅自转让，这种转让行为无效，房屋买卖合同也无效。。
但是在实践中，，要看购买房屋的人是谁。
如果下家是一方的父母或兄弟姐妹，，从而从根本上保障另一方的权益。因为根据合同法规定，“双方恶意串通损害第三方的利益”的合同是无效合同。合同无效后，买方应该返还房屋。
卖给陌生人有效 配偶能分卖房款
杨晓林律师解释，如果擅自转让房屋的一方与买房的下家并不认识，，从而不支持房屋买卖合同无效的主张。
这样另一方配偶就无权主张收回其房屋，只能要求擅自转让房屋的配偶承担赔偿责任，即给付卖房款的一半。
●应对策略
采用房产过户的方式隐匿转移财产，对于交易过程及交易对象，整个线索流程在房地产交易中心一查即知。但一方采用的目的往往在于套取现金后，谎称钱花完了。
因此，在离婚时，如果发现一方擅自过户的事实，应该马上到房地产交易中心查询交易的时间以及对象。确定交易时间，是为了收集证据，如果一方在卖房后很短的时间内谎称钱已花完，。
另一方面，交易对象如果是近亲属，，无效。
问题2：配偶直接用亲属名义购房，另一方该怎么办?
查付款来源 可知配偶是否用亲属名购房
如果夫妻双方感情不和，丈夫为了独吞财产，就有可能直接用别人的名字买房，等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。这样在离婚时房屋就不会作为共同财产被列入分割名单。本案中，小芳可以从两方面来查明真相，维护权益。
1.因为房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。
所以，如果丈夫并不宽裕的父母或兄妹拥有价值巨大的房产，就有可能存在这种情况。这时候，妻子可以收取亲属平时收入和消费的相关证据，证明其不可能买价值巨大的房产。
2.从交易时间摸查出资线索。
根据购房付款的时间，回忆丈夫在此期间财务上有无重大支出或异常，有条件的，还要查询其银行存折上的资金流向，在确有把握的情况下，查询打入房地产公司购房款的银行出处，也有可能获得“柳暗花明”的收获。
文/杨京瑞
●法条链接
《婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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