家庭分家析产纠纷解析

发布时间:2021-04-03 12:33:15


家庭分家析产纠纷解析-

落户=同住?

  案例周老太住的是老公房,她打算把房子的使用权卖了,但她的孙女不答应。孙女并不跟周老太住在一起,但她的户口却落在周老太这里。孙女认为,只要有户口在,她就算是房屋同住人,卖不卖“使用权”,要决定,她也有“一票”。为了这件事,祖孙俩闹得不可开交。

  分析刘律师说,在这类纠纷中,不少当事人都会把“落户”等同于“同住”,其实,这完全是两码事。依照本市公有住房出售暂行规定,只有同住人才有权利参与房屋的处置,周老太孙女的户口虽在,但事实上并不住在一起,她就没有权利干预房屋的处置。

  打理=共有?

  案例张女士跟李先生闹离婚,房产又是一道绕不过的坎。张、李二人共同经营着一个店铺,这个店铺是李先生在婚前购置的,那时候,他正在跟张女士谈恋爱,张女士虽然没有为店铺投资花钱,但几年当中,她一直在参与打理店铺,花了不少心血。张女士认为,店铺已是共有财产,要离婚,就有她一份。

  分析依照新的婚姻法,如果离婚,婚前财产是谁购置的,那财产就该归谁所有。但刘律师认为,法律的规定是刚性的,但针对这个案件,也不排除双方当事人在房产分割上的“有情操作”。

  继承=占有?

  案例王先生去世了,在他留下的房子里,他的母亲王老太、妻子、儿子同住,房产就由这3个人继承。没过多久,王老太也去世了,王先生的两个姐姐要求分割遗产,包括王先生留下的房产。

  王先生的妻子想不通:这房产是她丈夫挣来的,而且,丈夫去世后,她还请婆婆留在家里,尽到赡养义务,丈夫、婆婆都不在了,别人凭什么来占有财产?

  分析依照继承法,王先生的母亲、妻子、儿子都是第一继承人,王先生的身后财产应当由他们共同继承。王老太去世后,她的儿女们也就成了第一继承人,因此,王老太两个女儿的财产继承要求是合法的,合法继承并不是无理占有。不过,两个姐妹的财产要求,最好是跟王先生的妻子协商解决——不过分的合法要求比较容易被接受,而且,这样做也不至于伤了大家的感情。
一、服务项目包括:
1、律师陪购商品房服务;
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(一)预售商品房
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2、审查开发商售楼资质、信用;
3、陪同看房、审阅售楼资料
4、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查
5、审查、修改、补充购房认购书
6、审查、修改、补充购房合同
7、代理购房者与房产商(或者出售人)谈判、签订购房合同
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12、起草、审查、修改装饰装修合同
13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单
14、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼
15、代理购房后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼
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4、代办产权过户登记手续<
5、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款手续
6、
7、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续
8、起草、审查、修改装饰装修合同
9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单
四、收费标准:
一、购房全程法律服务:
1、 一手房购房全程法律服务 0.4—1%,但不低于3000元
拆迁安置房全程陪购 0.5-1% 但不低于3500元
2、 二手房购房全程法律服务  0.5—1%,但不低4000元
3、 预售商品房转让全程法律服务 0.5—1%,但不低于3000元
二、购房单项法律服务:
1、对拟购房产进行前期调查、签约、法律咨询 1000-2000元
2、代办产权过户登记手续  500--1000元
3、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款手500-1000元
4、 3000-10000元
5、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续
                      200-500元
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7、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单 500-1000元
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9、律师见证 1000-5000元
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