口头约定合同效力怎么证明

发布时间:2019-08-28 14:20:15


  口头约定合同效力怎么证明?证明口头合同的效力在实践中,是比较困难的,主要也体现在证据的搜集技巧方面。

  案情简述

  A租房给B,因二人是多年好友,因此无书面合同,只是口头约定,第一个月付租金一万元(共xxx平),若觉得不错,可继续租,之后就按照市场价格。标的房屋A已装修完全,B只需拎包就可开业。现B租房三个月后,房租分文未缴,清场走人。现A要求按照市场价格索要三个月的租金。(B公司仍然在营业,工商信息,个人信息可查)。

  律师分析:

  1、租赁事实证明依据:

  B开公司入驻,虽然没有书面合同,但是口头合同的约定也是有效的。如何证明?B公司在出租房的三个月期间,与物业公司必然有联系:举办活动,通过物业,水电费,停车位之类,都在物业那里有记录存根。

  2、租金主张依据:

  尽职调查标的租赁周围,相似地段,相似装潢,相似位置的房租,确定市场价格。

  3、发律师函的目的:

  若有效果,对方主动联系,促成问题解决;若对方置之不理,则走诉讼程序。

  4、证据收集技巧:整理思路,列清单,斟酌补充。对方可能提出的抗辩,证据分类,有利、不利;主要证据、次要证据;效力强、效力较弱;、牵强附会的。