房屋拆迁小知识

发布时间:2020-04-10 15:18:15


  1、拆迁人?

  指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位。

  2、被拆迁人?

  指被拆迁房屋的所有权人和使用人。

  3、拆迁的方式有几种?

  拆迁人可以自行拆迁(具备自行拆迁资质),也可以委托拆迁。

  4、建设单位什么情况下可以申请拆迁范围内的暂停事项?

  (1) 取得立项批准文件。(2)取得建设用地规划许可证或建

  设工程规划许可证。可以申请拆迁范围内的暂停事项。

  5、拆迁停办公示有哪些事项?

  停办包括下列事项:(1)新建、改建、扩建房屋。(2)房屋租赁。(3)改变房屋、土地用途。

  6、拆迁公告包括哪些内容?

  (1) 拆迁许可证文号。(2)拆迁人。(3)工程名称。(4)拆迁范围。(5)搬迁期限。

  7、什么情况给予提前搬家奖励费?

  被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁。

  8、提前搬家奖励费多少?

  按提前搬家的日期计算,每户500元至5000元。

  9、停产、停业综合补助费应给谁?

  给予被拆迁人。

  10、停产、停业综合补助费多少?

  根据拆迁房屋的区位,使用性质,按每建筑平米500元至1500元一次性给予。

  11、对承租人的停产、停业损失是否有补助?

  属于出租非住宅房屋,承租人的停产、停业损失,由被拆迁人按双方协议约定给予补偿,没有约定由被拆迁人参照前款,对承租人适当补偿。

  12、搬迁补助费多少?

  按搬迁正式房屋建筑面积,每平米20元(自行搬迁)。

  13、被拆迁房屋面积的认定?

  建筑面积按房产证标明的建筑面积计算,未核发房产证标明的依据相关建房审批手续核准的建筑面积计算,

  14、拆除违章建筑,超期的临时建筑是否给予补偿?

  拆除违章建筑、超期的临时建筑不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑,按建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。

  15、产权不明确的房屋是否可以拆迁?

  经公证机关办理证据保全,由拆迁人给予补偿并提存公证后,先行拆迁。

  16、拆迁规定所认定户的时限?

  以 2001年11月1日为准。

  17、被拆迁人住房确有困难的(不到30平方米)怎么补偿?

  按经济适用住房均价,每户30平方米计算,给予补偿。

  18、拆迁货币补偿怎么确定的?

  由评估公司,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价,通过评估确定。

  19、什么情况提出拆迁行政裁决?

  在公告的搬迁期限内,拆迁双方经协商未达成拆迁协议的,当事人可以提出裁决申请。

  20、行政裁决被申请人不参加调查询问是否可以行政裁决?

  行政裁决被申请人经通知,不参加调查询问或未经许可退出调查询问,可以作出行政裁决。

  21、行政裁决中的证据由谁提供?

  当事人应当对自己的主张提供证据。

  22、受理行政裁决后拆迁双方是否还可以签定《拆迁协议》?

  经裁决部门调解或当事人自行和解签定《拆迁协议》,是符合规定的。

  23、行政裁决书的生效日期?

  行政裁决书自送达之日起生效。

  24、行政裁决规定的搬迁期限多少天?

  行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

  25、在什么情况下举行听证?

  (1)达成拆迁协议的户数不到该拆迁工程总户数的40%,在受理裁决前,要进行听证。

  (2)在作出行政裁决后,申请行政强制拆迁前,要进行听证。

  26、作出行政裁决后当事人的权利?

  当事人接到裁决书之日起,60日内可以申请复议,或3个月内向人民法院起诉。依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第15条第2款规定,诉讼期间,依法不停止拆迁的执行。