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小区租房争议与纠纷，小区租房问题为何总是难解决

发布时间：2019-08-10 02:20:15

　　小区租房争议多？为何小区租房总是发生纠纷，疑惑，是事先没达成协议，或者是协议不清楚？小区租房问题为何总是难解决？小区租房争议与纠纷绵绵不断：

11月2日，文化路与玉清东街一小区公布了一则通知，凡小区业主出租房屋时必须到物业公司和居委会登记，而且房主要确保承租人无违法犯罪行为、无违反计划生育现象，如有违反将对房主处以500元的罚款。这则通知在小区居民中引发了很大争议。近日，记者对此进行了调查。一家房产中介贴出的众多租赁信息。

　　调查??

　　小区出台租房规定惹争议

　　2日，记者来到位于文化路与玉清东街的某小区。小区的一则关于出租房屋的通知明确规定：房东有义务审查承租人的身份证件，并确保承租人无违法犯罪、无违反计划生育现象，如有违反，将对房主处以500元罚款。

　　小区居民李女士说，以前租房子都是看看对方身份证就行了，现在还得查人家是否违反计划生育，管得有点宽了吧？而承租人会不会犯罪谁也不能保证，这样的规定有点太过了吧？据小区居委会工作人员介绍，他们规定要审查房客有无犯罪记录是为了小区安全，而审查是否违反计划生育政策是因为以前小区曾发生过有人专门在小区内租房子超生的现象，小区出台租房规定的目的，也是为了配合计生部门的工作。

　　市民张先生认为，房屋出租承租是个人的事，即使要管，也是房管部门的事，最多去房管部门登记就可以了，居委会是不是“越俎代庖”了呢？对此，居委会工作人员称，他们小区居民对外出租房屋，很少有人去房管部门登记的。而在小区租房子的流动人员特别多，他们要为小区的治安负责，不得已才发了这么一个通知。

　　现状??

　　城区房屋租赁登记率不到一成

　　虞河路的一家小区上个月曾经发生过这样一件事：一位在银行上班的女士通过网上找了个房子，看房后觉得挺满意，只看了对方的身份证就交了三个月近2000元钱的租金，但住了几天后却得知，租给她房子的人并不是真正的房主，而是从别人手里租的，眼看快到租期了，就在网上发了个帖子，找到承租人骗钱后就不知去向了。

　　4日，记者采访了解到，潍坊城区房屋租赁不登记是一个非常普遍的现象。据房管部门统计，截至今年6月底，奎文区仅有900户居民办理了房屋租赁登记，寒亭区则更少。而据专业人士估计，城区最少有10000多户房屋出租，登记的比例不到10％。

　　奎文区房管局的何科长说，合同登记管理机关要审查房产证明和双方身份证，很大程度上是为保护承租人的权利。办理租赁合同登记后，如果房客与房东发生纠纷，可由房屋租赁管理部门协调处理。未办登记是违法行为，税务部门可对其偷逃税行为作出处罚。