首页法律知识民商法小区物权房屋面积房屋公摊面积标准

房屋公摊面积标准

发布时间：2019-08-24 01:54:15

　　房屋公摊面积标准

　　商品房交易过程中，购房者购买的房屋面积中包括公摊面积这一部分。公摊面积大，房子的舒适度就会提高。那么什么是公摊面积呢?住房公摊面积是指住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积，从而为计算房价提供依据。

　　房屋公摊面积由哪几个部分组成呢?，可分摊的公用建筑面积为：

　　1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　既然公摊面积如此重要，那么公摊面积的标准是多少呢?高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。当然，每个楼盘都要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

　　“公摊系数”其实是决定公摊面积大小的一个标准，那么什么是“分摊系数”?它和公摊面积有什么关系?

　　这里我们以一幢普通的5层楼房为例(底楼是车库或车棚)，总的公摊面积=楼梯间面积×5×单元数+外半墙面积×5。

　　总的套内面积=每层套内面积总数×5。

　　公摊系数=整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。

　　每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

　　对于房屋公摊面积的标准计算是一个比较复杂的问题。万一买卖双方真的就公摊面积一事发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望在法制不断健全、政府监督力度不断加强、发展商诚信意识不断提高的前提下，购房者的权益能得到更好的保障。