购房定金违约需要赔偿多少钱

发布时间:2019-11-09 23:19:15


  购买房屋时,我们都会签订认购协议书,并且缴纳部分定金,如果买方因为种种原因不想购买房屋了,从而导致违约,那么违约赔偿多少钱呢?如果是因为卖方违约,买方又能获得多少赔偿呢,下面小编带大家了解下购房定金违约需要赔偿多少钱。

  一、购房定金违约的法律规定

  (一)《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  (二) 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限;定金合同从实际交付定金之日起生效。

  (三)定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  二、双方违约时定金罚则的适用

  (一)双方因购房定金违约。是指在一个合同关系中,负有对待给付的双方当事人,都分别违反合同规定,破坏了合同双方各自期待的合同利益,而应当各自承担责任的情形。

  (二)在双方违约的情形中,如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形,另一方就其他事项违约,则仅就前者单方适用定金罚则,对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形,则对二者均适用定金罚则,即一方丧失定金,另一方双倍返还定金,相互抵消后,给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

  (三)实务中,在处理上述问题时,应当注意区分双方违约和抗辩权的适用,防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。

  三、定金与违约金条款的适用

  (一)我国《合同法》第116条规定:“当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。”

  (二)从法理上进行分析,定金罚则具有惩罚性,违约金也具有惩罚性,如果同时并用,则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻,另一方则获得不应该获得的收入。

  四、适用定金罚则可否请求损害赔偿

  定金责任的承担不能替代损害赔偿责任,两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失,另一方适用定金罚则的同时,可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。

  以上就是小编整理的关于购房定金违约需要赔偿多少钱全部内容,定金是作为合同履行的保障,合同双方都为其承担一定风险,但是有些情形是法律规定可以不需赔偿定金的,需要大家留意,为了诚信履行义务,在签订合同时最好慎重考虑,避免出现纠纷。

 

(责任编辑:陈墨宸)