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银监会将加码监管力度:房地产信托监管走向受到密切关注

发布时间：2020-11-29 08:14:15

　　受访专家指出，银监会近期频出信托。

　　前不久，，。随着2009年年报及最新一季报的陆续披露，我们发现，部分信托公司在2009年为获得超额收益，纷纷将其信托产品安排到热门的上市房企及有重组概念的上市公司股票投资中，这其中的风险已然显现。

　　近日，中信诚托就被爆出旗下三只证券投资集合资金信托计划满仓滨江集团面临巨亏的消息。而上海国际信托有限公司也是为了重组愿景，不惜布局于景谷林业这只业绩亏损的个股身上。赵扬昨日对本报记者表示：“投资上述公司在可能带来高收益的同时，也很可能存在高风险。如今，高风险在中诚信托身上终告发生。因此，高风险的信托产品应该卖给有应对这种风险承受力的客户。”

　　受访专家普遍认为，面对高收益的诱惑，一些信托公司“赌性”十足，其“大胆”操作后所产生的风险正逐渐显现，，更显得正当其时。因为若让这股不良热潮任其发展，将对信托业发展造成严重的负面冲击。

　　或豪赌地产或押宝重组　部分信托产品风险陡现

　　日前，中诚信托旗下的3只信托产品——中诚信托·滨江优得、滨江优享、滨江优利三只证券投资集合资金信托计划重仓上市房企滨江集团中，合计持有筹码超过5000万股。

　　查阅中诚信托三只信托产品我们发现，它们建仓的日期均集中在2009年6、7月份，而这正是在逐渐走出金融危机阴影后，房地产价格飞涨之时。根据中诚信托发布的公告，2009年6月30日、7月2日和7月3日，由中诚信托发行的滨江优得、滨江优享、滨江优利依次成立3只信托产品通过大宗交易方式购买滨江集团流通股股票的信托产品。

　　根据深交所大宗交易记录显示，2009年6月30日，滨江集团产生的3笔大宗交易中，每笔成交分别为600万股、586万股和425.4万股，滨江优得合计成交1611.4万股，每股价格为了15.70元。滨江优享持有滨江集团1661.79万股，三笔大宗交易分别发生在在2009年7月2日及7月6日。成交价格分别为16.30元和17.79元。滨江优利持股数量为1799.99万股，接盘日期为该信托计划成立的7月3日，也是该信托计划的成立之日。当天滨江集团发生了3笔大宗交易，分别成交410万股、680万股和710万股，合计1800万股。

　　而这三只信托产品所购入滨江集团时的股价恰恰是该股股价大幅拉升之际，此外，这些产品通过大宗交易购入的价格，也均要低于大宗交易的平均折扣幅度。这直接造成了中诚信托三只信托产品买入价格居高不下，风险较高。一旦股价下挫，信托产品将损失惨重。

　　随着国家对于房地产热的限制，上市房企也面临着强烈的压力。而滨江集团股价也是持续走低，截至昨日收盘，滨江集团收盘价仅为11.23元。一旦滨江集团股价达到止损价，中诚信托三只信托产品所持共计5000多万股筹码若集体减持不但会对滨江集团股价造成冲击，三只信托产品收益也将面临严重损失。

　　此外，在业绩亏损的景谷林业一季报中，记者也发现了上海国际信托公司两只信托产品也“潜伏”其中。上海国际信托的这两只信托产品分别买入110万股和60万股，分列该股第七、第十流通股东。景谷林业一季报显示，该公司一季度亏损908.6万元，这也是自去年一季度以来连续第五个季度报亏。但拥有这样业绩的上市公司却仍然吸引了信托公司的目光，而参与其中。对此，有业内人士表示，之所以出现信托产品投资业绩亏损股票，其背后的因素很可能是在“赌”上市公司的重组愿景。虽然一旦景谷林业重组成功，将带来大额投资收益，但投资亏损企业的风险仍不容忽视。

　　对信托业风险提高警觉

　　近年来，我国信托业走上了加速发展的快车道，但在行业回暖的同时，其规范发展问题也日渐突出。信托公司为了高收益而忽视风险因素的情况层出不穷，。

　　今年3月，，要重点关注银信合作、信政合作、房地产等热点业务，防止非银机构成为商业银行规避政策的通道。堵住信托业风险漏洞，。

，被市场各方认为是给近期火热的信托业上的新一道“紧箍咒”。而近期爆出的中诚信托等产生的投资风险，。

，对于信托公司与房企的合作尤为关注。作为一块丰厚的利润来源，信托公司也紧紧盯住这块业务不放，主动配合。，，这也将使房地产公司失去了一条资金流入的重要渠道。

　　一位信托公司负责人昨日在接受记者采访称，，而信托公司特别是其房地产业务将会受到影响。【AD】——房地产信托培训、股权类信托培训、证券类信托培训提前预约010-64336037；trustlaws@sina.com