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新年伊始信托产品火爆:房地产信托占据主流

发布时间：2019-08-06 16:12:15

　　日前，中国信托业协会发布了2010年1月的集合资金信托产品统计报告。统计显示，今年1月共有32家信托公司成功设立了96款集合资金信托产品，已知规模的89款产品共募集资金人民币逾81亿元，资金规模比去年同期翻了一番，信托业喜迎“开门红”。

　　实业与房地产成为投资热点据统计，在1月发行的信托产品中，贷款类产品23款，股权投资类产品13款，基金投资类产品1款，权益投资类产品16款，债权投资类产品2款，证券投资类产品36款。而资金投向方面，共有31款产品投向工商企业，10款产品投向房地产，3款产品投资于基础设施，4款投资于商业地产，1款产品投资于农业，2款产品投资于中小企业，1款产品投资于土地一级开发，2款产品投资于成熟物业。

　　除此之外，1月还有25家信托公司的64款集合资金信托产品进行推介。其中，贷款类产品14款，证券投资类产品9款，基金投资类产品1款，股权投资类产品17款，权益投资类产品14款，债权投资类产品5款。资金投向方面，有25款产品拟投向工商企业，18款产品拟投向房地产，3款产品拟投资于基础设施，1款拟投资于船舶产业，1款拟投资于不动产，1款拟投资于成熟物业。

　　同时，据不完全统计，1月共有12家信托公司的38款集合资金信托计划完成到期清算兑付。从总体看收益率分布较平均，收益率集中在5%-6%和8%-9%两个区间，显示在资本市场波动的情况下，信托产品保持了稳定的收益，同时部分产品在理财市场上实现了不俗的战绩。

　　注意房地产信托风险1月份的两项指标均显示，在目前的大环境下，贷款类和股权投资类产品占了绝对优势，而实业和房地产则成了资金集中流向的热门行业。

　　事实上，房地产信托的火爆在去年已完全体现，而近期的数据表明今年这种趋势似乎将继续持续下去。用益信托的数据显示，去年前三季度，房地产信托募集资金规模连续3个月位居各投资领域之首，其中去年9月份发行规模35.85亿元，占整个集合信托资金总额比例已经超过50%。

　　业内人士表示，目前在国内房地产开发是一级市场，房地产买卖交易则是二级市场。而房地产信托则是目前投资者参与到一级市场、分享其高额投资回报的唯一渠道。因此，在缺乏有效参与房地产市场的国内，此类信托产品自然受到追捧。

　　但房地产信托的持续火爆，也在行业内引起了担忧。分析人士表示，虽然从近期来看，房地产行业仍处于发展的黄金期。但今年政府对房地产行业的态度日趋严谨，不排除在房地产市场非理性的时候出台严厉的宏观调控措施，总的来说，今年房地产业的政策风险已出现端倪，对此，投资者要慎重投资。

　　据悉，目前房地产信托产品相较于基金、理财产品而言，还处于行业发展的前期。专家指出，投资者应该注意该类信托产品结构、风险控制的甄别，不能只关注投资预期收益。而要多看看其结构比例、风险控制机制，一旦项目面临系统性风险，产品提供的保障可避免投资者承受更多损失。【信托从业技能培训、信托研发外包服务、信托人才猎头招聘010-64336037】