多个项目悄然运作 湖南信托将推100亿地产产品
发布时间：2019-08-21 02:06:15
三项都市报3月1日讯 除了银行直接融资外，信托资金也将成为振兴长沙楼市的一支主力军。日前，记者从湖南省信托有限责任公司(下称：湖南信托)获悉，为了配合政府资金需求，该公司正计划通过信托方式募集资金，建立保障性住房基金，按照计划，该公司有望在3年内向市场推出总额100亿的房地产信托产品。
信托的地产支援计划
据了解，湖南信托募集的资金将主要投向廉租住房项目、棚户区改造以及重点工程拆迁安置三个重点建设项目。“我们募集到的资金将主要用来解决政府组建的平台公司的资本金。”湖南信托总裁曾世民告诉记者，通过信托方式筹集社会闲散资金，该资金既可在政府设立平台公司之初以股本的方式注入，也可在平台公司正常运作中以贷款的方式提供。
曾世民告诉记者，按照目前已经谈到的范围，湖南信托将在今年3月底4月初发行第一期信托产品，募集20-30亿资金，用作长沙市政府之前已经成立的棚户区改造公司资本金。而近期目标则是力争在未来三年内，通过信托方式募集至少100亿元资金，投入到上述重点项目建设中。“信托募集的资金进来后，长沙市政府成立的5个棚户区改造公司资本金将更加充实，可以获得更多的银行信贷支持，从而直接推动棚户区改造和政府采购筹集棚户区改造拆迁安置房源，同时也直接消化了市场存量房。”长沙市政府相关官员如此评判，政府通过基金收购市场存量房有利于恢复居民购房的信心，有效释放市场刚性需求，使房地产市场价格维持在健康理性的范围内。
地产相关项目悄然运作
事实上，与长沙市政府的此桩合作只是湖南信托涉足地产项目的一个剪影。曾世民告诉记者，目前湖南信托已经与长沙大河西先导区相关单位谈妥，双方计划在3月推出第一期规模为20亿的信托产品，该产品预计将在3年内完成，总规模将在50亿左右。
据曾介绍，该公司还计划推出长沙地铁项目和两型社会项目的信托产品，后者的规模也在100亿左右。记者注意到，无论是先导区项目，还是地铁项目均无一例外地融入了地产开发概念，此外，上述项目也都是未来几年湖南省和长沙市两级政府重点建设项目。“湖南信托负责信托产品的发行，通过信托方式筹集社会闲散资金，具体的发行计划可根据政府实际资金需求来制定，金额期限均十分灵活，还可以分多期滚动发行，既保证政府的资金需求，又可以避免资金大量沉淀闲置，降低财务费用。”曾世民表示，由于这些大型的重点建设项目所需资金都比较多，政府往往会一家或多家政府独资或控股公司作为平台公司，由平台公司具体负责政府项目的运作及资金的使用及归还。
信托的地产支援计划
据了解，湖南信托募集的资金将主要投向廉租住房项目、棚户区改造以及重点工程拆迁安置三个重点建设项目。“我们募集到的资金将主要用来解决政府组建的平台公司的资本金。”湖南信托总裁曾世民告诉记者，通过信托方式筹集社会闲散资金，该资金既可在政府设立平台公司之初以股本的方式注入，也可在平台公司正常运作中以贷款的方式提供。
曾世民告诉记者，按照目前已经谈到的范围，湖南信托将在今年3月底4月初发行第一期信托产品，募集20-30亿资金，用作长沙市政府之前已经成立的棚户区改造公司资本金。而近期目标则是力争在未来三年内，通过信托方式募集至少100亿元资金，投入到上述重点项目建设中。“信托募集的资金进来后，长沙市政府成立的5个棚户区改造公司资本金将更加充实，可以获得更多的银行信贷支持，从而直接推动棚户区改造和政府采购筹集棚户区改造拆迁安置房源，同时也直接消化了市场存量房。”长沙市政府相关官员如此评判，政府通过基金收购市场存量房有利于恢复居民购房的信心，有效释放市场刚性需求，使房地产市场价格维持在健康理性的范围内。
地产相关项目悄然运作
事实上，与长沙市政府的此桩合作只是湖南信托涉足地产项目的一个剪影。曾世民告诉记者，目前湖南信托已经与长沙大河西先导区相关单位谈妥，双方计划在3月推出第一期规模为20亿的信托产品，该产品预计将在3年内完成，总规模将在50亿左右。
据曾介绍，该公司还计划推出长沙地铁项目和两型社会项目的信托产品，后者的规模也在100亿左右。记者注意到，无论是先导区项目，还是地铁项目均无一例外地融入了地产开发概念，此外，上述项目也都是未来几年湖南省和长沙市两级政府重点建设项目。“湖南信托负责信托产品的发行，通过信托方式筹集社会闲散资金，具体的发行计划可根据政府实际资金需求来制定，金额期限均十分灵活，还可以分多期滚动发行，既保证政府的资金需求，又可以避免资金大量沉淀闲置，降低财务费用。”曾世民表示，由于这些大型的重点建设项目所需资金都比较多，政府往往会一家或多家政府独资或控股公司作为平台公司，由平台公司具体负责政府项目的运作及资金的使用及归还。
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