摩根大通李晶:REITs回报超8%才有吸引力

发布时间:2019-10-11 20:02:15


摩根大通中国董事总经理李晶昨日(9月7日)在最新发布的经济适用房报告中指出,“房地产信托基金(REITs)正在成为中国发展经济适用房的重要融资载体。”  
李晶在报告中指出,受制于地方政府土地转让活动活跃程度的下降,以及地方融资平台贷款受限,地方政府为了达到今年的保障性住房建设目标,面临的融资难度正在加大,因此亟须寻找新的资金来源。  “在此背景下,REITs有成为经适房融资来源的潜力。”李晶认为。  李晶同时在报告中列举了一些专家的观点,称参照商业银行目前5年以上贷款5.94%的利率水平,REITs的回报率只有在8%以上,才能吸引大量机构投资者的参与。  “为达到上述目标,政府可以将其所拥有的高收益物业纳入REITs资产池框架下,同时给予投资者政策补贴。此外,对于REITS产生的投资收益,政府可以实行更加优惠的所得税政策,以吸引投资者。”