绿城董事长宋卫平：不会退市不轻易降房价

近日，一则银监会将对绿城集团及关联企业房地产信托业务进行清查的新闻，使得在港交所上市的绿城股价大跌，并一度传出要退市的消息。昨日，绿城集团董事长宋卫平作出回应，明确绿城中国[3.90 0.52%]暂无从港交所退市打算，同时称公司的信托资金在正常范围内，宁可卖项目也不会轻易降价。
■绿城未来营销分三步走 9月21日，有外媒爆料称，银监会要求信托公司清查与绿城相关的房地产信托，根据业务情况填写《信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表》，并根据项目运行情况注明风险判断意见。 这一消息对绿城中国的股价造成巨大影响。次日，绿城中国以5．20港元开盘，收于4．49港元，创下两年来新低。受其拖累，当日港股市场多只内房股罕见大跌，有10余家房企股价跌逾10％。 对于因银监会“调查门”所引发的负面效应，绿城中国控股有限公司董事会昨日在联交所发布澄清公告称：绿城中国控股有限公司董事会（本公司）注意到上海证券报于2011年所刊登之文章，内容有关本公司考虑将于香港联合交易所有限公司退市。董事会谨此澄清并确认，本公司并无有关考虑及打算。 实际上，早前绿城的官方微博对于银监会调查的新闻已经予以否认。昨日，宋卫平也终于出面正式作出回应称并无此事，“我是在出差的路上听说信托这个事情的，之前公司里没有人来跟我沟通过，所以我知道一定是在正常范围之内。” 据宋卫平表示，目前绿城的信托成本在14％左右，占到所有资金来源的约20％。“我们现在的情况是，这个月银行贷款到期了，要去还掉，下个月信托到期了，要去还掉，如果仍能够按照现在这样良性运转下去，一点问题都没有。” 截至今年6月30日，绿城中国的销售额为201亿元，仅完成今年全年目标550亿元的36．54％。对于绿城将来的营销策略，宋卫平明确表示，“降价不是个负责任的态度，最近我也在想，如果降价的话，应该怎么降？理论上我只针对我的老客户降价，如果是新客户，也要是由老客户介绍过来的。绿城降价的余地非常小，西溪诚园，也就10％左右，兰园基本上没有可降的余地。” 宋卫平认为，接下来绿城会分三个阶段走。“首先就是努力做销售，把房子卖出去；如果这个不够有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；最后一个阶段，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。” 商报记者获悉，就在昨日，有银监会非银司权威人士也否认针对绿城集团专项调查房地产信托业务。该人士称，从去年年底至今，监管部门就开始对信托公司的各类业务密切日常监测，包括房地产信托业务的结构、流动性、到期兑付情况等，不可能针对某一家特定地产公司开展调查。 ■高负债运营负面消息不断 事实上，今年下半年以来，绿城集团的负面消息就一直不断，公司也一度被推上风口浪尖。7月中旬，有媒体曝出绿城急缺现金，将与平安信托联合发起一个年收益率高达25％的30亿元信托产品，融资成本创“行业之最”；9月12日，又有媒体称海航集团欲出价30亿元收购绿城旗下子公司和杭州绿城俱乐部，引发业内对绿城资金链的猜测，但此后该消息被双方否认。 绿城中国近几年来一直以高负债著称，其资金链危机已经成为业内共识，部分人士甚至用“高危”来形容绿城。根据绿城中国上半年业绩报告，截至今年6月末，绿城的净资本负债率为163．2％，这较去年年末132％的负债率上升了31．2个百分点，成为大型开发商中负债率最高的房企。此外，公司可动用的银行现金及结余仅67．44亿元，但一年内到期的银行借款和其他借款则高达135．14亿元。 宋卫平不止一次地对外表示，房地产企业一定是资本驱动型产业，没有高负债的支撑，房企不可能实现滚动式发展。 由于绿城的负债方面压力超过同行，今年下半年来，绿城集团在内地房地产企业的信贷评级中处于较低位置。穆迪给予其企业家族评级为Ｂ3，评级展望为“负面”。标普则在今年6月已将30家内地房地产企业中7家前景调整为“负面”，其中绿城中国被列入表现较差的房地产企业之一。 近年来，包括绿城、恒大、碧桂园[2.31 4.05%]、雅居乐等大型房企纷纷展开中长期票据融资。但从融资用途上看，大量企业将新资金用以偿还短期贷款，把3年内的中短期负债转换成5至7年的长期负债。 据了解，今年第一季度，随着银根紧缩、房地产调控力度的加大，房地产信托业务开始显著上升。这种回暖上升态势引发监管部门的高度关注，在5月、6月接连对信托公司进行窗口指导，并对一些房地产业务规模较大的重点信托公司开展房地产业务“逐一审批”。 银监会数据显示，截至2011年5月末，中国正常经营的63家信托公司中，有56家公司开展了房地产信托业务，存量规模共计5587．66亿元，规模总量并不算太大。 针对近日绿城集团房地产信托受调查的这一消息，标普分析师表示，绿城信托所占比例不大，即使未来不能偿还，也不会产生连锁反应。目前绿城集团尚在运行中的信托计划有14款，公布募集规模累积约85亿元。