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房地产信托成富人掘金新宠

发布时间：2019-08-13 22:05:15

银行为富人找到了新的财富避风港——房地产信托产品。今年以来，房地产信托成为富人的投资“新宠”，几乎是一露面便被订购一空，热得烫手。　　房地产信托年化收益　　是银行定存的3倍多　　所谓房地产信托产品，就是地产开发公司把自有的物业（比如写字楼）的出租权或开发收益作为标的，委托给信托公司发行信托产品。再通过银行将这些信托产品卖给投资人，是房地产开发的融资渠道之一。　　从去年底开始，国家对房地产进行调控，银行很少发放房地产开发贷款，房地产信托便成了开发商的主要融资渠道，促使房地产信托产品在今年大行其道。根据财汇资讯统计数据，8月份国内信托公司共计发行了103只信托产品，其中投资于房地产领域的有33只，占比近1/3，房地产信托的预计发行总规模达170多亿。　　“房地产信托大多都是固定收益的，一年期的年化收益率最低也有7%，而高的则可以达到9%。目前，银行一年期利率为2.25%，因此投资房地产信托的收益是银行定期存款的3倍多。固定理财产品的收益率一般在4%，是市场上理财产品的近2倍。”据华夏银行武汉分行理财经理介绍，正因为房地产商能承担较高的融资成本，房地产信托产品的收益率对投资者的吸引力很大，使其成为今年理财市场上的“新贵”。　　高收益房地产信托　　“偷偷摸摸”发行　　今年以来，股市一直下跌，胡先生的百万资金缩水到只有60万了。银行的理财经理告诉他，当初不如买房地产信托。今年年初，房地产信托大批发行，大多为固定收益产品，年化收益少的也在8%左右，浮动收益高的可达20%。　　出于对房地产信托的好奇，胡先生到银行转了转发现，房地产信托几乎是“偷偷摸摸”发行。据他了解，目前房地产信托最少也要100万元起售，而最多只能向50个人募集资金。因此，非常紧俏，几乎是产品文书一到银行，就会被大客户定购一空。　　某银行的私人银行客户刘女士，今年已认购了两个房地产信托，固定收益都在9%左右。刘女士说，现在她都密切关注银行房地产信托的消息，因这类产品风险小，收益高。　　房地产信托有门槛　　认购起点为100万元　　今年8月初，银监会正式下发了《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》。于是，市场上传言：此《通知》正是针对地产信托而来，地产信托将被禁止发行。昨日，记者走访武汉市多家银行网点发现，市场上仍可见房地产信托的身影。　　记者在兴业银行建设支行了解到，该行正在发行福星惠誉集合资金信托计划，期限是12个月到18个月，参考年净收益率为8.5%至9%，100万元起认购。招商银行也有一款房地产信托正在预约之中，那是一款北京房地产的项目，年化固定回报为7.5%，期限两年，起售门槛300万元。　　“该《通知》只是叫停了以理财产品方式发行的银信合作项目，银行仍可作为代销渠道，将信托公司的项目向客户推介。”招商银行武汉分行零售部总经理助理张惠斌表示。　　据他介绍，“根据信托法的规定，信托产品认购起点金额为100万以上，且单一产品认购上限不得超过50人。但300万以上不受此限制。因此，100万就成了投资信托产品的门槛，投资门槛较以往大大提高。”　　据了解，招行今年发行该类产品已达十余款，根据期限的不同，收益一般在5%-10%之间，仅仅只面对百万存款以上的富人发行，仍供不应求。　　高收益低风险　　不等于没风险　　富人理财的最大特点，便是怕亏。而房地产信托正是迎合了富人的理财需求，固定收益投资有保障，5%到10%的回报轻轻松松就能跑过高通胀。但房地产信托真的就是“低风险、高收益”的奇迹吗？　　通过仔细阅读一款房地产信托产品的合同，记者发现，即便是固定收益的房地产信托也有风险提示，只是说得很隐蔽。
　　据了解，房地产信托在发行中，是会找大的金融公司进行担保。担保后，风险大大降低了，于是成就了低风险。但低风险并不代表没风险，在合同里是不能写保本保收益的条款。若担保公司出现问题，导致担保公司也不能履行合同，本金也会损失。　　因此，招行张惠斌也提醒广大投资者：“购买这些产品时不要光看收益率，还应对产品的风险、投向、流动性等要素进行全面了解。投资房地产信托，除了项目背景、信托结构、担保条款等重要条件外，还应结合国家调控政策、自己的资产配置情况进行综合考虑。