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王连洲：信托可多途径介入房地产业

发布时间：2019-08-29 03:51:15

房地产业的投资增长很快，对国民经济的拉动力影响越来越大，已经在国民经济发展中起到举足轻重的作用。目前，我国房地产投资已经占固定资产投资的20%多，住宅建设每年以20%至30%的速度递增，我国已经成为世界住房建设规模最大的国家。　　在房地产开发遇到银行的资金供给瓶颈时，为降低房地产的风险，国家出台了121号文件。以往房地产业的资金来源主要是银行贷款、自筹资金和销售回款。通常自筹资金只占项目很少的部分，121号文件规定商业银行对房地产贷款的限制又很多。所以，房地产业自然要增加对银行融资之外的需求。信托产品在房地产业的应用有利于拓宽货币市场，将货币市场的资金向资本市场转化，加速整个金融资产结构调整的步伐，推动金融市场多元化、多层次体系的改革。　　房地产信贷政策的收紧，为加大信托产品在房地产业的投融资服务提供了难得的机遇。信托财产具有独立性和特殊性，它能够灵活充分的适应和处理房地产与金融市场之间存在的法律及其它关系，因而具有独特的优势。信托方式相对银行贷款而言，不但可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，有利于房地产资金的持续应用和公司的发展。在供给方式上更加灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品，以多种方式提升房地产业绩，从而增加了市场供需双方的选择空间。　　目前市场上的信托产品主要集中在地方政府基础设施、证券投资以及房地产业，其中房地产信托项目正逐渐呈现迅速发展的势头。信托产品进入房地产开发的主要经营模式，正在不断地推陈出新，以适应处理房地产业复杂的经济和法律关系的需要。例如，一、烂尾楼的处理；二、信托贷款；三、房地产信托收益权转让；四、联合进行房地产信托开发；五、成立房地产项目公司，主要指信托投资公司用所募集到的信托资金，与房地产开发公司成立一个项目公司，从事房地产开发。项目开发公司的收益分配给信托公司用以支持其它房地产开发项目，同时，需向投资者支付信托收益，这样做可以解决房地产开发者资金不足的问题；六、房地产业的资产证券化；七、设立房地产产业投资机制；八、为不同的投资者提供良好的房地产投资渠道。其中，基金就是一个特殊的房地产投资产品，可以方便地借助大量社会资金投资房地产，具有较高的投资回报和较低的投资风险，是比较理想的资本市场投资工具。