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房价有泡沫对楼市的评级仍是“买入并长期持有”

发布时间：2019-08-07 17:25:15

2005-4-18

我在广州，我当然这么说。我已经控制了4套房子，并准备以每年1套的速度继续增持。
少废话，且看如下观点

1、只买入并持有“具备流通性和套现能力的房子”

大的方面说，只有一线大城市（京、沪、穗、深）和极少数省会城市（如杭州）的房子值得购买。少数二线城市（如东莞，苏州）如果价格很低（房价比建筑成本高一点，如3000左右或以下）也可考虑。

小的方面说，在这些城市买入的房子也要看地段，地段，地段。房子你觉得好没用，要大家都承认，都觉得好才行。人就一个屁股，只能用1套房，剩下的房都是为别人买的――或租给他们，或卖给他们。

2、楼市泡沫主要在北京和上海。

就看房租，以房租X200为底线。房租4000，房子值80万。房租3000，房子值60万。这一指标其实也概括了条件1所说的部分含义。毕竟只有在一线城市房子才有人租，二手房才有人买。如果物业没有流通性和套现能力，持有物业是危险的――那只是一堆钢筋混凝土而已。

有些抱有房产泡沫观点的经济学家虽然有良心地说出了事实，只说对了一半，也只说出了一件事情的一部分，如泡沫的定义。给人一种不得要领的感觉，也说明中国人做事就是比较糙，不深入基层。试问：我算投机者吗？（我不承认），我有风险吗？（按着3套房，租金
和15年按揭款对冲后每月也就倒贴500元而已）。我这可是真正的20倍市赢率的投资，还有房产证做保证，我怎么就成投机者了呢？10倍市赢率的股票年年分红吗？

我对泡沫的精确定义是;对一线城市（人人向往之），泡沫以租金衡量（X200）。如果租金比利息还低（如200个月的贷款利息是20万，租金还没有20万），那是泡沫的极限破灭点。

对其他城市（物业的流通性差或套现能力差），泡沫以可家庭收入的50％衡量（X200）。

如果三口之家月入4000，一套房子的极限就是2000X200 ＝ 40万。

3、继续以坚定、和稳重的步伐，每年买入一套物业并长期持有（买入那些能立即出租的物业，坚持投资优质地段）。

这一波楼市行情在上海，但上一波在穗深。20年一个轮回，因为人的记性只能维持20年。

上次穗深房产有泡沫，这回轮到上海，资金都去上海了。下一波应该再次回到穗深。时间在2010年。上海这次泡泡太大，先消化10年再说。资金需要找点事情，上海去不了了，

下次只能往广州、深圳跑。广州50万的房子在上海值150万，广州18万―23万的房子在上海值45万―55万。

4、地段

在一波有一波的造城运动和大开发中，许多人似乎已经忘记了地段这两个字的含义。发展商能创造地段么？我要说创造第一个地段要5年，第二个地段要10年，第三个地段20年。千万不要把房子买到郊区，除非自己住。中心城区是最安全的地段，不管房子的地段是好是坏，

只要它在中心城区并具有某个或几个不可复制的特征，就可成为你投资的关注点。

跟中国人有关的所有战争都和房子/地有关，只有一次例外（那次是为了一个美人）。所以，正确地持有物业是没有大错的。

第5，最最重要的是：你买了房子之后，房子的钥匙在你手上，你可控制它们。你控制的不仅仅是物业，也包括下面的土地。你有条件占有本来不属于你的或虽然应该属于你但名分上并非如此这般的东西。当你买股票或买其他的什么东西之后，事实上你已失去了对自有财产的监控权和支配权。别人有条件占有和瓜分属于你的东西。这段话很深奥，

请自行酌情理解。

来源：和讯

(编辑：知识产权网)

房价有泡沫 对楼市的评级仍是“买入并长期持有”

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