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出让国有土地使用证是否可以抵押贷款

发布时间:2019-12-01


  我们都知道,土地是国家的资源,因此对于土地,我们只具有使用权,而不具有所有权,但是土地也是一项资产,是否可以用它来贷款呢?下面和小编一起学习一下,出让国有土地使用证是否可以抵押贷款?希望对你的问题能够有所帮助。

  一、出让国有土地使用证是否可以抵押贷款

  一般要出让的可以,但是贷款的用途及金额有限制,基本不能做小额贷款,有的银行是50万以上起

  二、国家土地使用证是否可以用于抵押贷款

  可以做抵押贷款,只是各个银行的规定不一样,某些银行就不可以。需要提供你的贷款去向比如说购车(钱直接放给你提供购车证明的车行账户),购房(需要你去与房主去房管局签署买卖协议,公产房去津房置换办理),如果不是真正的购车,或购房,那你就自己想办法做去向了。

  三、土地使用证抵押贷款要注意哪些

  1、抵押房产房龄需在二十年内。

  2、贷款期限最长为十年。

  3、最高贷款额度为房屋评估值的70%。

  4、各贷款机构利率执行标准不一致。

  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证。

  6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意。

  7、抵押房产有变现能力。

  其中,第四点需要借款人“贷比三家”,然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款,并且,成功获贷后,借款人一定要每月按时足额还款,避免出现逾期而影响个人信用记录。

  8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。

  9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

  10、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

  通过小编的介绍,我们知道了,出让国有土地使用证是否可以抵押贷款这个问题的答案是什么?根据我国相关法律规定,是可以进行贷款的,但是贷款的用途及金额有限制,基本不能做小额贷款,有的银行是50万以上起,感谢您的阅读。