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上海离婚律师有关才财产分割问题

发布时间：2019-08-12 14:34:15

[导读]

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，离婚财产分割有一定的原则。

，，应当遵循一定的原则：

简要描述:上海离婚(lihun)律师|上海房地产律师咨询网-13917227080-上海专业离婚(lihun)、房地产律师免费法律咨询热线-一，对公房使用权的分割公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，，不涉及房屋的产权问题。、承租若干问题的解答》的司法解释，，分割承租公房使用权的问题做了相关规定......

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　　一，对公房使用权的分割

　　公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，，不涉及房屋的产权问题。、承租若干问题的解答》的司法解释，，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。

　　（一）在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割？

　　（）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。

　　（）婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。

　　（）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，。

　　（）婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。

　　（）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

　　）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

　　）夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

　　（）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。

　　（）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，，，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。

　　（二）公房使用权判给男方，还是判给女方呢？

　　根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，。

　　（）照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。

　　（）男女在同等条件下，照顾女方。这不是女士优先的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年内，进了围城，想出去；第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚；第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。特别在第二个阶段，离婚率相当高。

　　（）照顾残疾或生活困难的一方。

　　（）照顾无过错一方。什么是过错呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。

　　（）参考公房产权人（单位）的意见，决定判给男方或女方。

　　（三）公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿？

　　（）如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。

　　（）如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。

　　（四）适当补偿的标准如何界定？

　　对此，目前的法规尚无明确规定。就本市而言，公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费％的补偿款。据此，笔者认为，可否参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。

　　二，私有房产的分割

　　在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大多数，而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。

　　（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

　　这是最简单，也是最好处理的一种情形。

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是万元，首付万元，贷款万元，现值万元，未还贷款万元。夫妻可以分的部分就是，万元的现值减去万元贷款后的万元，每人可分得万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。