对土地纠纷案件的处理

本文讲的是土地纠纷案件。集体内部的土地调整或向本集体以外的单位与个人发包的，必须经过本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。...
对土地纠纷案件的处理
根据审判实践，笔者就处理土地纠纷案件时应注意之几个问题提出以下处理意见：
1、严格审查村民组织依民主议定原则所做决定的内容，对违反法律法规或公序良俗的村民决议不予支持，避免民主管理凌驾于法律之上。
土地管理法》第十四条第二款、第十五条、、(6)项、、第二十七条第二款及第四十八条第一款的规定，集体内部的土地调整或向本集体以外的单位与个人发包的，必须经过本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。现实生活中，大量的土地承包纠纷案件，当事人往往以不符合民主议定原则为由主张农业承包合同无效。：“村民委员会、村民会议、村民代表会议、村民小组会议作出的合法有效的决定，本村小组村民必须执行”。何为合法有效?依据《村民组织法》第二十条第二款规定，村民自治章程，村规民约以及村民会议或者村民代表讨论决定的事项不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利，民主权利和合法财产权利的内容。因此，民主议定原则只是农村实行民主管理的一项原则，而审查依民主议定原则作出的决定是否合法，还须综合多种因素进行考量。如案件中常常出现的对征地补偿款分配，剥夺出嫁女的权利;已经形成承包事实但又没有书面合同的造林地，村委会或村小组负责人通过民主决议将地收回或恶意提高土地租金，严重损害自八十年代以来响应国家植树造林政策的老一代百姓的利益，等等。诸如此类的决议，其产生是严格依据民主议定原则作出的，但其内容却违背了相关法律的规定，因此应认定为无效。
2、对合同效力的认定要结合实际情况及依法律、法规进行。
目前，。，，应当一律适用《土地承包法》的规定。对于《土地承包法》实施以前的行为，要适用当时的有关规定;当时没有规定的，可以参照适用土地承包法的有关规定。在具体审判实践中，;2003年4月1日)。该法的核心在于切实保障农民的土地承包经营权，保证农业承包合同的稳定性。承包人因承包合同而取得承包经营权，此权利为一法定的权利，而不是约定的权利。因此，根据土地承包合同的特殊性，对其效力进行认定时应有所区别：
(1)对于上个世纪八十年代初利用农村四荒地植树造林，但仅是以口头形式约定的合同不能一概认定无效。原因在于，当时党和国家对农村实行改革刚刚开始，法律法规尚未出台，农民依照有关政策规定对四荒地进行了开垦、开发，并履行了相关义务。但由于种种原因，一直以来未能完善承包合同。因此，村委会或村小组集体仅以没有书面合同或合同约定不清楚而否认农民对四荒地承包经营的事实，应不予支持。正确的做法应为：，按照已形成的事实，耕作的实际面积，位置的固定性认定口头合同有效，并要求补签相关的合同及补发土地经营权证。
(2)违反法律、法规强制性规定的承包合无效。《土地承包法》第四十六条第二款规定：“承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境”。目前的法律规定有《水土保持法》规定：“不得在25度以上陡坡地开垦种植农作物。在5度以上坡地上整地造林、抚育幼林，垦复油茶、油桐等经济林木，必须采取水土保持措施，防止水土流失。《土地管理法》第三十九条规定，开垦四荒地的禁止毁坏森林、草原开垦耕地，森止围湖造田和侵占江河滩地。《水法》第四十条规定，不得围湖造地，不得围垦河道。《农业法》第五十六条规定，森止毁林开荒、烧山开荒、围湖造田以及开垦国家森止开垦的陡坡地。《森林法》第二十三条规定，森止毁林开垦和毁林采石、采沙、采土以及其他毁林行为。《海洋环境保护法》规定，森止毁坏海岸防护林、风景林、风景石和红树林、珊瑚礁等。因此，对于违反上述规定的合同，当然无效。
(3)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。一些农户及其单位为了达到占用他人耕作地的目的，利用农村土地权属不清，土地管理混乱，与另一个村民集体或个人签订承包合同，恶意的侵占他人已承包耕作的土地。审理此类合同纠纷的案件，，大多以土地确权不清为由驳回起诉，使原承包并已耕作多年的经营者利益得不到应有之保护。笔者认为，这是一种极不负责任的作法。原承包者依据合同取得土地的经营权及收益权，并在所承包之土地上辛勤耕作，付出了大量的时间与精力，应予以保护。另一方面，许多情况下，恶意订立合同者与发包者相互串通，以合同这一合法形式掩盖其占有土地使用权的目的。因此，，只要不违反合同成立条件并已进行开发性生产的，应首先确认该合同继续有效，不可解除合同或驳回诉讼请求。若被告方提出反驳，则属于另一个法律关系，不应并案审理。
(4)少包多占并以实地四至与批准面积不一致时应以实际四至为准提出反驳的合同效力的认定问题。，土地权属几经变迁，且通常都缺少有效的书面记载，土地管理不到位，土地经营权证书管理不规范，在进行登记时以土地使用者自报面积登记。自第二轮土地承包后，村集体在重新核对面积及清查预留地使用范围时发现个别村民占用的面积竟大于承包的面积。经村民会议决议收回多占之土地，占用者拒不执行，导致双方纠纷发生并进而引起诉讼。当村民集体要求占用者选择重新协商并签订新的承包经营合同，或是退出多占的土地时，占用者以《海南省确定土地权属若干规定》第二十二条的规定提出反驳，，确定其使用权，不退出多占的使用地并只能按原承包金补签合同。此类案件实际上就是个人侵占了村民集体的合法权益，处理时应严格按照《村民组织法》、《土地承包法》的规定执行，不能因为地上存在附属物或长期使用的事实而将非法占有变为合法使用，只要查清属于非承包地，还应承担相应的侵权责任。