买新房银行贷款流程

发布时间:2019-08-29 05:15:15


  如今各大城市的房价都是高居不下,年轻人想要买房除了有能力全额付款的,可能都需要贷款买新房。那么买房贷款需要满足哪些条件?买新房银行贷款流程有哪些?以下就是小编为您整理的最新关于买新房银行贷款流程的相关内容。

  一、买房贷款需要满足哪些条件?

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  2、交齐首期购房款;

  3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

  4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  8、贷款银行要求的其他条件。

  二、贷款买新房的九大流程

  流程1:看房前准备

  看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。

  首付资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

  根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。

  流程2:实地看房

  去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

  了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

  如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

  流程3:排号、选房

  一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

  选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

  流程4:认购

  选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

  同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

  流程5:网签、签合同、付首付

  提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。

  审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。

  签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

  支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

  流程6:贷款

  如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

  放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

  流程7:验房收房

  前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

  如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。

  流程8:交税

  收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。

  一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

  流程9:办理房本

  贷款买房,一般是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

  一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

  三、贷款买房的注意事项

  1、购房

  在收房前,贷款买房的有首付款、贷款,如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样去交税。

  如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款,并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了,开发商不会换,而且还需要购房者去办理丢失的手续,因为一旦丢失,是没有办法补开的。

  2、个人征信

  办理商贷时,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。

  3、收入证明

  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

  4、公积金贷款

  需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷,时间比商贷长,需要慢慢等。

  以上就是小编为您整理的最新关于买新房银行贷款流程的相关问题,贷款买房首先要满足先付首付等购房条件,再按贷款买房的流程走。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师,我们将竭诚为您服务。