城镇自建房贷款规定

发布时间:2019-08-20 08:51:15


  在社会实践生活中,建房贷款是比较常见的事情,我国法律对此规定了贷款的流程及需要的材料等等事项。下面就由小编为大家介绍城镇自建房贷款规定,希望能对大家提供帮助,加深大家对房屋贷款内容的具体了解。

  一、城镇自建房类型

  1、村民在集体土地、宅基地上自建的房子,如小产权房

  这种自建房是村民自己在村集体土地上建造的房屋,建成后颁发的是村集体的房产证,没有土地证,更不会被国家认可,因此也无法办理贷款,这种房子也称为“小产权房”。

  2、合法拍下的商、住用地上自建房

  此类房子一般是建造在城镇中,由村民自己拍下国家出让的土地,此类土地性质一般为住宅用地(70年产权)、商业用地(40年产权)或商住两用用地,因此有相应年限的土地使用权、产权,这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易,拥有国家认可的房产证和土地证,就可以向银行申请抵押贷款

  二、有的自建房为什么不能贷款

  1、无证难处理

  自建房不像商品房般持有土地使用证、房产证等证件的,没有证件的房子作为抵押物的话,那在资产处理的时候就会很麻烦,因此银行一般不会用自建房作为抵押物,因此不能抵押贷款。自建房价值有限,这也限制了银行抵押贷款的条件。

  2、集体土地,证件不全

  自建房多数建在集体土地上,持有证件仅为集体土地证(小产权房),因此无法办理其他相关证件,银行也无法将自建房作为抵押物进行放款。

  3、产权不明晰,有债务纠纷

  对房屋产权不明且存在债务纠纷的,银行是不予抵押贷款的。

  4、不符合银行抵押贷款要求

  对于不符合银行抵押贷款要求的自建房是不能办理抵押贷款的。

  5、部分城市无法办理

  有的地方城市因为政策等原因,银行不会为自建房办理贷款。

  三、城镇自建房贷款规定

  1、银行商业贷款

  将符合银行规定要求的自建房或其他抵押物向银行申请贷款。

  2、中介贷款平台

  通过合法的中介贷款平台进行贷款。

  选择此类平台时要注意审核相关证件是否合法,其手续、还款额度等是否符合国家法律法规要求。在选择中介贷款平台时要谨慎选择,切勿选择不良中介平台申请贷款。

  3、贷款公司

  向合法的贷款公司申请贷款。选择此类公司时,也要谨慎处理,仔细审核相关资质、证件等是否合法,签订的合同是否合理合法,不要贪便宜而上了“黑”贷款公司的当。

  以上就是小编为大家分享的有关“城镇自建房贷款规定”的法律内容,想必通过上述内容的介绍,大家已经初步了解了城镇自建房贷款的相关规定,除此以外,大家还可以了解相应的流程。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。