转按揭业务重新开闸 房贷跳槽银行兴趣各异

发布时间:2019-08-24 10:11:15


  日前,一度在江城暂停的房贷转按揭业务重新开闸,多家银行均可受理。但因央行、银监会已明令禁止办理“加按揭”,对转按揭的态度不甚明朗(本报2月21日4版《江城未现房贷“大搬家”》曾作报道),各家银行对政策把握不一,做法也不尽相同。

  工行自动下调存量房贷利率为其赢得了不少民心,近期也有很多市民到该行咨询转按揭事宜。但记者从工行湖北省分行营业部获悉,作为国有第一大银行,略显谨慎,并不受理转按揭业务。

  与此形成鲜明对比的是,另一家自动下调存量房贷的银行——招行则高调许多。该行的转按揭仅针对贷款余额,以贷款30万元已还10万元为例,即银行帮贷款人提前结清原银行贷款,再向贷款人新发放一笔20万元的贷款。

  此外,若想享受利率7折优惠,必须是首套房贷,且逾期在规定次数内,没有其他如存款标准等附加条件。“首套房认定以征信系统记录为准,二套房政策出台前享受85折利率的二套房无法打7折。”

  招行武汉分行个贷部总经理陈薇表示,上述限制条款旨在远离监管部门的“红线”。

  为了吸引客户,招行颇显慷慨:在6月底前为客户代缴所有转按揭费用。这包括担保费(1000元左右)、评估费(房产评估价值的3%。)和抵押费100元。以一笔50万的房贷为例,共可为客户节省费用2600元左右。据悉,银行还将为转按客户免费开通可循环贷款服务,并以免2.5%担保费的优惠向房贷客户推广车贷。

  此间人士分析,招行的优惠醉翁之意不在酒,看重的是房贷客户的其他业务潜力。

  民生银行[6.90 -1.71%]武汉分行也是推出余额转按揭业务的银行之一。但该行市场营销部总经理叶世明表示,按现在的存贷款利差,加上银行人工费用,7折利率的房贷办一笔亏一笔。“即使房贷客户能带来存款、理财等业务收益,往往也要几年才显现出来。”因此,该行把重点放在一手房贷款上,对转按揭业务并不太热衷,但如果有客户申请,同样受理。

  还有的银行对转按揭业务只做不说。一家股份制银行个贷部负责人得知记者咨询转按揭业务后,略显迟疑,“以朋友身份我才告诉你,我们行可以办。”