二手房屋买卖纠纷案例分析

　　随着经济的迅速发展，许多人选择购买二手房，由于二手房房价的上涨，二手房房屋买卖纠纷案件也随之增多，大部分原因是因为卖方想提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同就产生了房屋买卖纠纷。对于违约方的违约行为，当事人可以要求违约方进行房屋纠纷赔偿。那么，作为当事人需要通过二手房屋买卖纠纷案例分析来了解一下房屋买卖纠纷。以下由小编为您介绍一下。

　　一、房屋纠纷赔偿中的二手房屋买卖纠纷案例一：买卖双方必须诚信　房价上涨但是不违约

　　（一）房屋纠纷赔偿中的二手房屋买卖纠纷的基本案情

　　2016年7月2?7日，王先生与史女士签订房屋买卖合同，约定王先生向史女士购买位于昌平区回龙观某小区的房屋，成交价格为333．5万元。

　　王先生称，合同签订后，他依约向史女士支付了购房定金10万元、首付款40万元。但因之后房屋价格大幅上涨，史女士明确告知自己房子不卖了，在没有正当理由的情况下拒绝继续履行合同。王先生遂起诉，要求判令史女士继续履行合同，交付房屋、办理房屋过户手续，并支付违约金。

　　史女士辩称不同意继续履行合同，表示可以双倍返还王先生购房定金20万元。

　　（二）房屋纠纷赔偿中的二手房屋买卖纠纷的案例分析

　　房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人双方都应慎重签约、诚信履行。在房价上涨阶段，受利益驱使，卖方违约的风险大大增加。

　　对于买方来说，应充分做好风险防范，审慎判断交易对方的诚信品质，严格审查房屋状况，谨慎签署合同，并保存好相关交易凭证。在发现违约风险、可能导致合同履行不能时，应及时提起诉讼保全；在涉及交易关键问题的沟通过程中，可以通过录音、证据保全等形式保存相关证据。

　　对于卖方来说，应对房地产市场形势做好判断，谨慎选择交易时机、签署房屋买卖合同，一旦签署合同，就应遵守诚信原则，忠实履行合同义务。即便房价上涨，也不应违约，否则应当对因违约给买方造成的损失承担损害赔偿责任。

　　二、房屋纠纷赔偿中的二手房屋买卖纠纷案例二：换房交易风险多，诚信履行防违约

　　（一）房屋纠纷赔偿中的二手房屋买卖纠纷的基本案情

　　2016年11月25日，张女士与王女士签订房屋买卖合同，约定张女士将其名下位于昌平区回龙观某小区的房屋出售给王女士，成交价格为155万元。合同签订后，王女士依约向张女士支付了购房定金3万元。

　　张女士称，按照合同约定，王女士应于2016年12月15日前支付购房首付款45万元，逾期超过30日未付款，张女士有权解除合同。但王女士至今未支付首付款，，请求解除房屋买卖合同，并判令王女士支付违约金。

　　王女士称，其系为了改善居住条件，出售其自有住房后购买张女士的房屋。因购房人未及时支付购房款，导致王女士未能按期向张女士支付购房首付款。现王女士不同意解除房屋买卖合同。

　　（二）房屋纠纷赔偿中的二手房屋买卖纠纷的裁判结果

，张女士和王女士签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行。王女士未能按照约定的期限支付购房首付款，构成违约，张女士行使合同解除权的条件已成立。

　　因此张女士要求判令解除房屋买卖合同，并判令王女士支付违约金的诉讼请求，于法有据，。但双方约定的违约金过高，。

，王女士向张女士给付违约金3万元，定金不退。

　　（三）房屋纠纷赔偿中的二手房屋买卖纠纷的案例分析

　　伴随着物质文化生活水平的提高，部分居民迫切需要改善居住条件，因“换房”引发的房屋买卖合同纠纷随之大量涌现。换房交易过程较为复杂，换房人往往需要以出售自有房屋所得的价款来支付购房款，因此，确保售房款按约定期限及时到位，避免对房屋出卖人构成违约，显得尤为重要。

　　审判实践中，因买受人未能及时付款，导致换房人对房屋出卖人违约的案例大量存在。对此，《合同法》第121条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

　　为避免因第三人的原因造成换房人对出卖人违约，法官在此提示：

　　1、出售自有房屋前，换房人应当对房屋买受人的资信状况进行严格审查，审慎选择交易对象，坚决摒弃信誉较差、付款能力较弱的买受人；

　　2、对自身经济能力及房屋总价值要有清醒的认识，并在此基础上合理确定售房款的给付期限、给付金额，确保与所购房屋付款期限、付款金额的衔接；

　　3、与房屋出卖人充分协商，取得房屋出卖人的理解，争取较为宽裕的付款期限，并将换房情况写入合同；

　　4、关注房地产市场价值变动趋势及国家对于房地产市场的宏观调控政策，避免因限购、限贷政策的实施，导致换房人购房资质丧失、首付款比例提高、贷款额度降低，从而致使合同目的不能实现等情况的发生。

　　以上就是关于二手房屋买卖纠纷案例分析的相关内容。购买二手房的时候，购房者需要先核实清楚出卖人的具体情况，同时再约定好违约责任，在卖出人违约的时候也可以获得房屋纠纷赔偿。作为购房者一定要积极维护自己的合法权益。如果自身的情况比较复杂，建议当事人寻找专业律师对自己进行法律援助。