首页法律知识民商法损害赔偿拆迁补偿小产权房拆迁可以获得补偿吗？

小产权房拆迁可以获得补偿吗？

发布时间：2019-08-21 10:27:15

　　核心内容：，相关负责人称，我国在部分地区进行试点是为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。从目前的情况看，应该给“小产权房”一种与保障房同等的待遇，让其拥有合法身份，及早从制度上解决这个多年困扰中国房地产调控的棘手问题。

　　中国现有土地法律法规框架下，土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。

　　风险

　　遇拆迁，无法得到补偿

　　湖南万和联合律师事务所律师李健表示，购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

　　小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。

　　清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。

　　政策解读

　　长沙不太可能第一批试点

　　国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，小产权房不受法律保护。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对小产权房等违法用地不允许确权发证。