交契税二套房认定标准

发布时间:2020-11-27 17:18:15


  关于首套房和二套房如何界定,一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房,什么样的算二套房呢?二套房认定标准是什么?在税收缴纳上,2018年交契税二套房认定标准是怎样规定的?针对这几个问题下面小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、二套房认定标准是什么

  第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

  根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。

  第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

  这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。

  第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。

  虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

  第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

  目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。

  第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。

  第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

  结婚后虽然户口没有落在一起,结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。

  第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

  二、2018年交契税二套房认定标准

  二套房契税的计算公式::契税税率为3%-5%.各地契税的适用税率,由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

  房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

  一般的缴纳标准如下:

  1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

  2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

  3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

  4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

  5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%.

  二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

  计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

  通过上文小编为您详细介绍的关于“2018年交契税二套房认定标准”的相关知识,相信大家对二套房契税缴纳都有了初步了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

  责任编辑:周末