房产评估报告在哪里申请

发布时间:2019-08-26 13:33:15


  很多的房产为了更好的确定好的房产的价值,往往都会进行房产评估。进行房产评估首先需要进行房产评估报告的申请,但是很多不知道应该去哪里进行申请。下面就让小编为大家带来房产评估报告在哪里申请的相关内容,一起来看看吧。

  一、房产评估报告在哪里申请

  1、先到国土局信息中心做产权调查,国土局抽取评估。

  2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司,它会安排评估师去实地看房。

  3、评估第一步需要核价,然后审核上家个税,同时提交住房信息,确定契税房产税免征情况。

  4、三个工作日内取评估报告并交钱。

  二、房产评估的原则

  1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

  2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。

  3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

  4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础

  5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

  6、估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。

房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

  三、房地产评估的程序

  1、明确评估基本事项。

  明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。

  了解评估对象

  确定评估基准日:常以年、月、日表示

  签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

  2、制定工作计划。

  3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。

  4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。

  5、综合分析确定评估成果。

  6、撰写评估报告。

  以上就是小编为大家带来房产评估报告在哪里申请的全部内容。在进行房产评估的时候应该根据自己的实际情况,去正确的选择适当的房产评估的方法。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。