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购买安置房必要条件

发布时间：2019-08-15 13:10:15

　　安置房是国家为拆迁户所提供的一种补偿方式，安置房价格要低于一般的商品住房，当然安置房的购买也是需要满足一定条件的。下面就由小编为大家一一介绍安置房的种类、拆迁安置房是否可以买卖、购买安置房必要条件，希望能对大家提供帮助。

　　一、安置房的种类

　　通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）。

　　二、拆迁安置房是否可以买卖

　　安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整。所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，但是前提是拆迁安置房要取得房屋所有权，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。

　　三、购买安置房必要条件

　　1、根据我国有关法律规定，安置房未满5年的话，不可正式上市交易，而5年的时间是以购房家庭所取得的契税完税的凭证时间或安置房发证的时间为准。

　　2、若购买的安置房住满了5年，并经市住房保障管理部门核准，满5的安置房，只要补交土地出让金，再将安置房转为商品房之后，就能合法进行销售了。

　　3、若是安置房未住满5年的话，在买卖时所签署的合同或协议是无效的，不受我国合同法的保护。此外，安置房在5年以内，因继承、赠与或离婚等原因需要变更房屋产权的，那么，受让必须符合安置房申请购买条件，并经经市住房保障管理部门批准，办理安置房变更登记手续，原安置房性质不变。

　　以上就是小编为大家分享的有关“购买安置房必要条件”的法律内容，安置房是国家对拆迁户实行的一种优惠政策，不仅可以惠及于民。也可以保障城市化建设更加的繁荣。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。